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| 2009-10-22 作者:陳聯(lián)科 來源:錢江晚報 |
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連續(xù)兩個月價漲量跌以及央行動態(tài)微調(diào)的舉措和銀監(jiān)會《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)信貸管理的通知》使得市場對有關(guān)房價的話題又重新變得敏感起來。最容易為大家熱議的是，中國的房地產(chǎn)市場畢竟是個政策市，貸款猶如開發(fā)商這匹“野馬”的韁繩，既然韁繩收緊了，“野馬”哪有不難受的道理？如果宏觀上的保“八”已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，房地產(chǎn)行業(yè)階段性的使命也完成了，房價拐點(diǎn)大概很快就會到來。
房價從市場規(guī)律上有下跌的可能性，但以當(dāng)前的宏觀經(jīng)濟(jì)背景，以中國特色的房地產(chǎn)市場的發(fā)展階段，以中國房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營特點(diǎn)來說，房地產(chǎn)市場最可能經(jīng)過一段時期的滯漲，在這個過程中房價會有小范圍的上下波動，卻不會出現(xiàn)跡象很明顯的下跌。
漲不動了，但卻不會拐。為什么呢？首先是因?yàn)橄蛳碌目赡苄曰颈粡?qiáng)勁的需求封殺。不管是剛性需求，還是投資性需求，不管是批評還是建設(shè)性地看待2009年房價上漲，這半年的癲狂至少讓我們見證了中國人購買力的旺盛和強(qiáng)勁。就以當(dāng)前市場來說，之所以成交下滑和很多人覺得漲得快了、等等看再說的認(rèn)識有關(guān)，這是些隨時伺機(jī)進(jìn)入市場的力量，正是他們阻止房價任何程度的過深調(diào)整。
據(jù)稱，保“八”的實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)投資有八分之一的功勞，未來保“八”的繼續(xù)需要房地產(chǎn)行業(yè)穩(wěn)定的繁榮。那些輕易預(yù)測拐點(diǎn)的人恰是沒能理解中央動態(tài)微調(diào)所體現(xiàn)出的駕馭局面的分寸感和節(jié)奏感。微調(diào)是基于房價上漲非理性特點(diǎn)越來越凸顯的背景，并不是說銀行不看好房地產(chǎn)行業(yè)作為其信貸業(yè)務(wù)重要增長點(diǎn)的長期前景，也并不是說中國在搞一種脫離了房地產(chǎn)支撐的結(jié)構(gòu)調(diào)整。金融危機(jī)即便沒有改變一切，也促使管理層對中國的房地產(chǎn)市場有了更深刻和更現(xiàn)實(shí)的認(rèn)識。可以預(yù)料，房地產(chǎn)公司未來獲取資金的渠道仍將是暢通無阻的。
剩下的就是目前房地產(chǎn)市場的拿地現(xiàn)狀、實(shí)實(shí)在在的通脹預(yù)期和房產(chǎn)公司自身的實(shí)力在說話了。需求雖然相對下滑，但新地王的價位使得現(xiàn)有樓盤獲得非常實(shí)際的支撐，未來誰都覺得擁有房產(chǎn)很踏實(shí)，上半年房子賣得又那么好，開發(fā)商還有什么實(shí)際的降價動力呢？
中國的開發(fā)商是有錢也沒錢，有房子賣就會有錢，有錢又總會買地。胃口太大或者節(jié)奏沒踏好，總會出現(xiàn)各種疲乏、不適應(yīng)的癥狀，這時大家總會把它和房地產(chǎn)危機(jī)、房價暴挫聯(lián)系起來，但這樣的事情最壞的結(jié)果也就是沒實(shí)力的被有實(shí)力的接盤了，整體性的房地產(chǎn)危機(jī)和當(dāng)前中國并無關(guān)聯(lián)。真正的拐點(diǎn)必然是因?yàn)橹袊慕鹑谙到y(tǒng)遭遇危機(jī)，而我們的銀行并沒有像美國那樣把太多沒有實(shí)力購房的人“請”進(jìn)市場。所以我們最多只能說，中國的房價也有不理性的一面，但確實(shí)很堅挺。
盡管很多人期望房價下跌，但“滯而不拐”符合中國房地產(chǎn)市場特色和現(xiàn)實(shí)，可能性也最大。
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