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房地產(chǎn)價漲量跌是誰的危險信號
    2009-10-14    作者:徐冰    來源:成都商報
　　鑒于“金九銀十”破滅以及自7月份出現(xiàn)的“價漲量跌”現(xiàn)象，國土資源部中國土地勘測規(guī)劃院在其發(fā)布的“房地產(chǎn)行業(yè)價漲量跌現(xiàn)象探析”報告中指出，“價漲量跌”問題可能是個危險的信號，沒有實體經(jīng)濟復(fù)蘇和適當(dāng)?shù)恼{(diào)控政策應(yīng)對，房地產(chǎn)行業(yè)會走向一個更危險的極端。報告建議出臺相應(yīng)的政策對當(dāng)前泡沫化的房地產(chǎn)市場進行調(diào)控，針對房地產(chǎn)市場過度投機的問題，出臺系列強化政策。
　　報告的主張其實并不新鮮，住建部部長姜偉新日前在其署名文章中就指出，必須建立分層次供應(yīng)的住房體系，鼓勵自住型和改善型住房需求，抑制不合理住房需求。而在“價漲量跌”現(xiàn)象初顯之時，即有調(diào)控的建議出現(xiàn)。目前的調(diào)控動議，不過是對某些既成事實的重復(fù)而已。就在最近，上海和南京已經(jīng)啟動了針對二套房以及二手房的調(diào)控措施。這一切其實都表明，對所謂的“價漲量跌”凸顯的房地產(chǎn)泡沫，實際情況可能并不是該不該調(diào)控，而是調(diào)控已經(jīng)開始。
　　大體而言，筆者對國土部上述報告的立論基礎(chǔ)是贊同的，在實體經(jīng)濟復(fù)蘇尚不穩(wěn)固之時，信貸投放過于流向房地產(chǎn)，房價飛漲不僅促使投機，而且會對個人以及地產(chǎn)、金融行業(yè)帶來系統(tǒng)風(fēng)險。就此，調(diào)控從邏輯上有其合理訴求。問題在于，針對房地產(chǎn)宏觀政策的轉(zhuǎn)向之快，不僅本身即鮮明凸顯出機會主義嫌疑，而且愈發(fā)暴露了這樣一個現(xiàn)實：我們其實并沒有形成保障地產(chǎn)行業(yè)有序健康發(fā)展的成型的政策框架。
　　正如同對股市的擠泡泡，所謂的信貸“微調(diào)”居然弄成了8月份的暴跌。當(dāng)然，房地產(chǎn)的特殊利益格局，決定了對其調(diào)控不可能出現(xiàn)如股市一般的大起大落，但是，調(diào)控政策的快速波動，無外乎明確表明，房地產(chǎn)行業(yè)是一個不讓大漲也不讓大跌的行業(yè)。如此給人的強烈判斷則是，地產(chǎn)的投資和投機，幾乎是一個有政策保障的無風(fēng)險買賣。
　　在一個不短的時間內(nèi)，中國的房地產(chǎn)仍然有強勁的升值潛力。這一點，從“地王”頻現(xiàn)國企的身影，以及已經(jīng)開通保險資金進入地產(chǎn)業(yè)的渠道即可得出結(jié)論。這算不算是一種基于政策兜底的逐利行為？由此，所謂大量信貸流入房地產(chǎn)而并沒有進入實體經(jīng)濟，實在并不是很難預(yù)見的情況。原因自然無他，全在于房地產(chǎn)良好的資金流動性以及升值前景。
　　基于現(xiàn)實的情況，針對整個地產(chǎn)行業(yè)以及房價，政策調(diào)控顯然未必是應(yīng)不應(yīng)該的問題，而是政策的行政邏輯以及行政的價值取向。
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