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記者從南京市住房公積金管理中心了解到，從10日起南京市將開始收緊住房公積金貸款。
最新調(diào)整的公積金貸款政策為：自2009年10月10日起，個人還貸能力系數(shù)由0.45下調(diào)至0.3；同時，對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方再次申請公積金貸款的，其貸款額度降低為可貸額度的50%。
南京市住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年南京的住房公積金處于負(fù)增長狀態(tài)，出現(xiàn)了倒掛現(xiàn)象。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1至9月份，南京市全市歸集住房公積金50.69億元，同比增長16.64%；但今年以來由于南京房地產(chǎn)市場住房銷售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增，截至9月30日，今年已發(fā)放公積金貸款97.80億元，比去年同期增長224.49%，倒掛總額超過了47億元，近幾個月每月都有10億元左右的資金缺口。
點評：南京這一動向引起極大關(guān)注。首先，這是否是房地產(chǎn)壓縮政策的信號？表面上，公積金屬區(qū)域封閉管理，沒有各地互通聲氣、聯(lián)手行動的必要，各地樓市千差萬別，中央也沒在南京投石問路的雅興。但南京的動向表明資金方面的趨勢，對比年初還是各地公積金貸款減少的消息，更暴露出樓市的過分熱絡(luò)。隨后的問題就是各地相關(guān)政策會否跟進調(diào)整？北京已聲稱不會。但主動調(diào)整也許不會，客觀趨勢逼迫調(diào)整或許會到來。如果房價繼續(xù)上漲，不排除其他地區(qū)會采取相同下調(diào)政策。 |