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房價之高，成本幾何？雖然公眾熱切關注，開發(fā)商卻一直諱莫如深。江西省從9月1日起，首創(chuàng)全省范圍內(nèi)房價成本公示制度，要求全省各設區(qū)市的樓盤“曬”成本。至今半月有余，開發(fā)商公布的商品房成本價依然“霧里看花”，有的成交價遠遠低于成本價，有的與銷售價相差無幾。（《經(jīng)濟參考報》9月16日）
老百姓對房地產(chǎn)業(yè)存在諸多抱怨，一個重要原因就是信息不公開、不透明和不對稱，所以要求開發(fā)商公示商品房成本，最近以來，各地政府紛紛出招，如江蘇啟動“房價備案”制度以遏制開發(fā)商的“價格變臉”等，此次江西推出樓盤“曬成本”舉措，就是對百姓房市訴求的積極回應。
可讓開發(fā)商自己上報房價成本，就是讓他們將藏在碗底的肉和盤托出，沒有一定的商業(yè)誠信理念是根本做不到的。而且公示的數(shù)據(jù)缺乏專業(yè)審核，難以判斷其真實性，使得多數(shù)人懷疑開發(fā)商之間可能在搞“數(shù)據(jù)聯(lián)盟”，有“應付”之嫌。公示數(shù)據(jù)等于是開發(fā)商將樓盤成本穿上“增高鞋”出來走秀，還能不出現(xiàn)“虧本銷售”？開發(fā)商所稱“成本動態(tài)變化”也不過是一大借口。如此公之于眾，不僅無法讓公眾對房價做到真正知情，更增添了反感與怨恨。
樓市成本的神秘面紗早已被媒體揭開。在房價成本項目中，除了土地出讓金這一塊政府部門可直接監(jiān)督外，其他費用都是由開發(fā)商自已掌控的一本“良心賬”。開發(fā)商玩弄“成本戲法”已成一大潛規(guī)則，建材、“人頭”以及業(yè)務費用等等都是一個個無底筐，還有一些“不能說得太細”的敏感支出也列入成本，房價成本在開發(fā)商手里儼然一個魔方，想通過一兩個行政指令就讓開發(fā)商拿出誠意來公布房價，那是相當?shù)碾y！
其實，說難也不難，關鍵看政府的決心和誠意。解剖房價成本這只“麻雀”，需公權(quán)力的介入。政府可引入第三方審計機制，委托具有一定資信的會計、審計中介機構(gòu)師事務所對房價成本進行個案審計，向社會公開結(jié)果，接受政府審核和公眾質(zhì)疑。如果政府部門只是應付一下民意，拿出來的恐怕不是清清楚楚的賬單，還是一本自說自話的糊涂賬。 |