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盡管以超低價格買來太陽星城8棟房子的團購門事件被曝光后，讓中石油身處輿論的風口浪尖，但這并沒有打亂中石油團購房的分房計劃。
9月2日下午，北京市西城區六鋪炕街2號，中國石油(601857)機關文體中心一派忙碌景象：一樓大廳中間的公告牌上貼著一張A4紙：領取石油大院及太陽星城材料（箭頭示意向左走），書報室、音樂室等門牌旁貼著身份確認、登記、簽約等字條，右側大廳門口的桌子上還放著一摞在京央企職工央產房買賣登記表。
極不合理卻合情
太陽星城位于北京市朝陽區東北三環和東北四環之間，距離地鐵10號線太陽宮站只有幾分鐘路程，西壩河從小區中間流過，地理位置相當優越。
北京潤萬嘉房地產經濟有限公司、中原地產和21世紀不動產的置業顧問告訴時代周報記者，太陽星城前兩期開發的金星園和水星園，二手房均價在22000元-23000元/平方米左右，如果是小戶型或是朝向格局好的可以賣到26000元/平方米。
即將開盤的是太陽星城三期，售樓處的一位銷售顧問告訴周報記者，具體開盤時間還沒有定。而對于賣給中石油的1至8號樓，銷售顧問始終諱莫如深。
火星園的樓房目前已經封頂，正在進行裝修。賣給中石油的房子和準備銷售的房子之間有一條小馬路，分成了兩個小區，兩個小區樓盤的形狀、戶型甚至容積率都不一樣，中石油部分的房子頗有點量身訂做的感覺。
中石油和開發商冠城大通(600067)之間有著怎樣的關系，讓冠城大通愿意把市場價23000元/平方米以上的房子以9000元/平方米的價格賤賣給中石油。
公開資料顯示，太陽星城由香港冠城集團控股的冠城大通股份有限公司投資開發建設，冠城大通是一家以房地產開發和特種漆包線生產為主營業務的上市公司。公司注冊資本6.13億元。公司前身是1956年創立于的福州電線廠，并于1997年在上海證券交易所掛牌上市。截至2008年12月底，冠城大通總資產達73.77億元，年主營業務收入44.86億元，年利潤總額3.29億元。
冠城集團董事長韓國龍是福建“四大家族”中第一個闖蕩北京地產圈的，但是在北京開發的項目并不多，只有冠城園、太陽星城和冠城?名敦道，然而冠城集團下屬的房地產公司卻很多，時代周報記者粗略統計就有北京太陽宮房地產開發有限公司、北京京冠房地產開發有限公司、北京冠海房地產開發有限公司、北京冠城正業房地產開發有限公司、北京冠城新泰房地產開發有限公司、北京鑫陽房地產開發有限公司。
時代周報記者從中石油內部了解到，中石油和冠城大通的團購行為早在2006年前后就已經敲定。操刀者為北京華油服務總公司。今年3月，團購了太陽星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個地下停車場�？們r約20.6億元，單價為9000多元/平方米。
盡管是團購，能有8折左右的優惠就很不錯了，中石油何以能超低價購買這些房產，一時間質疑四起。
“百年一遇的金融危機，使房地產開發商面臨資金鏈斷裂的險境，冠城大通亦未能獨善其身�！睋晃唤咏本┦薪ㄎ娜耸客嘎�，在去年樓市低迷期，資本市場也萎靡不振，到年底時，地產市場到達冰點，冠城的資金鏈一度陷于斷裂的邊緣。中石油從2008年開始就在緩解冠城大通資金難題上扮演重要角色，現在已經建成并裝修好的2棟辦公樓都是中石油出錢墊資修建。
這是這項看起來極不合理的交易變得有點合情。
此前有媒體報道，冠城在拍到朝陽區太陽宮新區地塊后，一度遭遇資金短缺，甚至無法支付土地出讓金。
中石油通過興業銀行(601166)，以委托貸款的方式，將6億元巨款貸給開發商，利率只有2.63%，僅僅是當時市場利率的一半。作為交換，中石油通過中信信托以800萬元人民幣受讓冠城正業40%股權，中石油還有權以低價優先購買這批房子。北京房地產交易管理網顯示，太陽星城三期樓盤的兩項土地使用權抵押信息為，一項的抵押權人是交通銀行(601328)股份有限公司北京亞運村支行，另一項的抵押權人則正是北京華油服務總公司。
而冠城大通2008年的年報也可以印證了這個說法。2007年冠城大通第六屆董事會第七次會議決議公告顯示：太陽宮新區B區項目總投資為32.84億元，項目預計于2007年第四季度開工，2009年第四季度全面完工。2008年12月27日，冠城大通發布公告表示，公司此前準備發行6.5億元公司債的計劃未獲得證監會通過，這是2008年惟一一家未通過的上市房企。從冠城大通去年三季報數據顯示，冠城大通資產負債率高達76.7%，凈債務率達298%，短期借款27.78億元，一年內到期的借款高達6億元左右。市場低迷，導致太陽星城三期遲遲無法開盤，資金無法回籠。
為緩解資金壓力，在中石油團購前，冠城曾以12500元/平米的售價公開出售位于北京市東二環寸土寸金的冠城名敦道的房子。
不過這些說法并未得到冠城大通的確認，在馬甸冠城園冠海大廈，冠城大通相關負責人斷然拒絕了時代周報記者的采訪要求。
中石油多次低價團購
實際上，冠城大通與中石油的“合作”由來已久。2008年10月，冠城大通發布公告，將位于北京朝陽區太陽宮金星園8號樓的建筑面積為5.24萬平方米的辦公樓，作價7.7億元整售給北京華油服務總公司，該辦公樓的均價為每平方米14700元。
2009年3月，冠城大通發布公告，其全資子公司北京京冠房地產開發有限公司的控股80%的子公司—北京鑫陽房地產開發有限公司，將北京市崇文區一處可售面積2.55萬平方米的危改項目寫字樓，以3.44億元、每平方米13500元的價格賣給中石油，另外還有20個地下車庫，合計3200萬元。
加上此次團購的20多億元，以如此低的價格接連出手的都是中石油旗下的北京華油服務總公司。
北京華油服務總公司是負責為中石油集團機關提供后勤保障的機構。1992年12月，中國石油天然氣總公司黨組決定把行政事務局從機關分離出來，組建北京華油服務總公司。
根據中石油集團網站的介紹，北京華油服務總公司旗下有一家房地產公司，該公司受集團公司委托負責產權產籍管理、公有住房出售并負責公共維修基金、住房公積金、住房補貼及小型工程管理，同時負責機關住房制度改革工作及在京單位房改政策、業務指導工作等。
內部補貼4000元/平方米？
在這次團購分房計劃中，一位中石油在京下屬單位的新進員工顯然成了看客，他無緣享受以9000元/平方米購買太陽星城的資格。他告訴時代周報記者，以前略微聽說過“團購”的事情，但確切知道這次團購，還是看媒體的報道。
中石油對太陽星城的團購和石油大院新房的建設幾乎是同時進行，用于給處長及以上干部的福利分房。然而即使這樣，團購房還是不夠分配。
“盡管已經整棟定購了8棟房子，還是供不應求”，一位接近太陽星城開發商的人士對時代周報記者表示，中石油正欲以前8棟相同的價格再購買即將開盤的太陽星城9號樓的一部分房源。
對于參與購房的中石油高管來說，這無疑是一次巨大福利。
而即使夠資格者，太陽星城的房子也并非可以無條件購買。
一名不愿吐露姓名的中石油處級干部給時代周報記者發來郵件：（團購）整個過程是一個十分復雜的系統工程。例如，我如果申請參與，我必須將我當年購買的經濟適用房交出來，根據有關機構的估價交回華油公司，然后再按一系列規則（如級別、工齡等）參與選房，之后簽訂購買合同，如需貸款，即與銀行簽訂貸款協議。整個過程高度透明，絕對個人自愿。
這位處級干部表示，自己得到團購住房通知是在2008年11月份，由于當時房價一路狂跌，太陽星城以及附近的房價也差不多只有1萬多元/平方米，并且要兩年后交房，加上配套設施都不夠完善，所以猶豫了很久才決定參加團購。而其他不少員工則因為各種原因退出了團購。
中國石油機關文體中心一樓張貼的一份《付款方式介紹》印證了前述人士的說法：購房職工簽訂買賣合同時，先按20%房款交付定金，在具備交房條件時，購房職工交付該房屋剩余80%房價款。購房職工交付房價款可以采取一次性付款、分期付款和“融信貸”付款三種方式。
領導買到新房后，騰出來的老房子分給下一級，下一級騰出來的老老房子則分給下下一級，成為此次中石油解決職工住房問題的模式。
中石油的團購價和太陽星城的市場價之間，存在著極大的利差，如果轉手賣出，則意味著百萬元的獲利空間，同時一些職業炒家亦盯上了這塊“肥肉”，
據時代周報記者調查得知，很多中介公司正打算私下運作倒房事宜。
不過一位接近中石油的人士表示，這批房子類似央產房的性質，5年內禁止交易，包括房產證都由單位統一運作，直接阻斷了炒房的可能。這讓很多中介很失望。
不過該人士表示“聽說除了職工繳納的8000元/平方米，中石油內部還補貼4000多元/平方米（給開發商）”。
不過內部補貼的說法沒有獲得前述中石油處級干部的認同，“中石油是在紐約、香港、上海上市的上市公司，同時是國資委轄下的國字號企業，監管體系可想而知”。 |