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在中石油以9000元/平米的價(jià)格團(tuán)購(gòu)下太陽(yáng)星城住房時(shí)，在中石油在京下屬單位工作的張紅(化名)，以為自己離結(jié)束北漂的日子不遠(yuǎn)了。
起初的消息是，太陽(yáng)星城項(xiàng)目是中石油專(zhuān)為駐京單位的無(wú)房戶(hù)團(tuán)購(gòu)的，也就是說(shuō)沒(méi)有房子的員工都有資格購(gòu)買(mǎi)。
隨后的內(nèi)部消息說(shuō)，這是為中石油幾百位局級(jí)以上高管預(yù)留的。多余的部分，才會(huì)提供給中石油駐京員工申購(gòu)。
但現(xiàn)在這批數(shù)量多達(dá)1000套的住房，價(jià)格已經(jīng)飆升至24000元/平米。對(duì)于參與購(gòu)房的中石油高管來(lái)說(shuō)，若轉(zhuǎn)手即可賺取30多億的差價(jià)。
中石油和開(kāi)發(fā)商冠城大通背后關(guān)系圖譜至今仍是謎。一位知情人士告訴記者，當(dāng)年中石油曾向開(kāi)發(fā)商冠城大通劃撥了一批柴油，以保住2006年的團(tuán)購(gòu)價(jià)格。
如不漲價(jià)，就毀約
據(jù)記者從中石油內(nèi)部了解，這一團(tuán)購(gòu)早在2006年前后就已經(jīng)敲定。按照太陽(yáng)星城的歷史價(jià)格記錄(當(dāng)時(shí)的價(jià)格僅在8000元/平米左右，內(nèi)部人士稱(chēng)9000每平的價(jià)格是后來(lái)協(xié)商后又提高的價(jià)格)，2006年8月到2007年1月期間該項(xiàng)目均價(jià)為9500元/平米。
操刀者為北京華油服務(wù)總公司。作為負(fù)責(zé)中石油集團(tuán)機(jī)關(guān)后勤保障的機(jī)構(gòu)，其于今年3月團(tuán)購(gòu)了太陽(yáng)星城三期的8幢住宅樓和兩幢商用樓，外加2個(gè)地下停車(chē)場(chǎng)。總價(jià)約20.6億元，單價(jià)為每平方米9000多元。
但在具體操作上，這些房源又是以中石油員工團(tuán)購(gòu)的方式進(jìn)行，購(gòu)房合同都是開(kāi)發(fā)商和員工一個(gè)一個(gè)簽定。
“中石油沒(méi)有投入一分錢(qián)，中石油也不可能出一分錢(qián)。”北京華油服務(wù)總公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“這件事情是在政策、法律范圍之內(nèi)的，我不擔(dān)心出問(wèn)題。”
據(jù)記者了解，自2007年一月開(kāi)始，位于東北三環(huán)至東北四環(huán)之間、緊鄰10號(hào)地鐵線的太陽(yáng)星城一路高漲。10個(gè)月之后，該項(xiàng)目的起價(jià)已經(jīng)達(dá)18000元/平米，幾乎已經(jīng)翻了一番。
但問(wèn)題是，如果沒(méi)有中石油這一背景，中石油員工何以能用不到一半的市場(chǎng)價(jià)取得房源？開(kāi)發(fā)商冠城大通何以拱手相讓一半以上的利潤(rùn)？這是耐人尋味的疑問(wèn)。
本報(bào)記者調(diào)查獲悉，在2006年以來(lái)中石油與冠城大通協(xié)議房源之后，就曾因飆升的房?jī)r(jià)，發(fā)生履約危機(jī)。
知情人士向本報(bào)透露，經(jīng)過(guò)1年的暴漲，冠城大通終于在2008年春天撐不住了，向中石油交涉“如不漲價(jià)就毀約”。
一向在石油領(lǐng)域，對(duì)價(jià)格說(shuō)一不二的中石油，此番換一個(gè)身份，應(yīng)體驗(yàn)到了“壟斷”議價(jià)帶來(lái)的滋味。
這一風(fēng)波很快就平息了。“我不知道具體的交易量，但可以肯定的是中石油確實(shí)向冠城大通劃撥了一批柴油”，知情人士向本報(bào)記者透露。
這同樣是一個(gè)戲劇性的情節(jié)。
2008年春，以珠三角為起點(diǎn)的柴油荒襲擊了中國(guó)的很多地區(qū)。從福州起家的冠城大通不僅經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，其主營(yíng)業(yè)務(wù)還包括生產(chǎn)特種漆包線。
34.33億的差價(jià)和中石油的6億低息借款
僅僅是柴油也并不足以讓冠城大通將利潤(rùn)拱手相讓。
“百年一遇的金融危機(jī)，使房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈斷裂的險(xiǎn)境，冠城大通亦未能獨(dú)善其身。”上述人士稱(chēng)，為緩解資金壓力，在中石油團(tuán)購(gòu)前夕，冠城大通曾以12000元/平米的售價(jià)公開(kāi)出售太陽(yáng)星城的房子。
中石油從2008年開(kāi)始就在緩解冠城大通資金難題上扮演重要角色。
冠城大通的募資計(jì)劃屢受挫折。2008年本打算通過(guò)增發(fā)募資10.39億元。但到當(dāng)年7月31日前，只募得計(jì)劃募資的一半。12月10日，其發(fā)行不超過(guò)6.5億元的公司債的申請(qǐng)又被證監(jiān)會(huì)否決。
這期間，冠城大通通過(guò)控股子公司冠城正業(yè)與北京華油服務(wù)總公司簽署了6億元委托借款。這筆借款在2009年1月1日到期后，雙方再次簽署了《委托借款展期協(xié)議書(shū)》，將借款展期至2009年6月30日，借款展期期間的利率為年息4.86％，其它條款不變。
據(jù)知情人士稱(chēng)，此前雙方簽訂的借款年息低至不足3%，遠(yuǎn)低于同期銀行貸款利率。
值得注意的是，即在2009年3月，中石油與冠城大通的太陽(yáng)星城三期1000套房源合同得以簽署。
中石油的內(nèi)部員工說(shuō)，這是中石油北京地區(qū)10年來(lái)第一次“福利分房”。上述種種因素成就了中石油以不到一半的市場(chǎng)價(jià)格為員工取得了購(gòu)房福利。僅這一單意味著，如果該團(tuán)購(gòu)房的所有人將所購(gòu)房產(chǎn)統(tǒng)一賣(mài)出將獲34.33億的利潤(rùn)。
中石油員工購(gòu)房收益不止于此。對(duì)于在中石油總部工作的人來(lái)說(shuō)，此番團(tuán)購(gòu)還將大幅減少其上班的時(shí)間成本。從太陽(yáng)星城到位于東直門(mén)的中石油總部直線距離不足4公里——這對(duì)于上下班平均耗時(shí)70分鐘的北京而言，是一塊福地。
誰(shuí)的新房？
“以我的收入去買(mǎi)市場(chǎng)價(jià)的房子幾乎不可能。”張紅介紹。
身為中石油總部科員級(jí)別的張紅，每月工資5800，由于已婚每月可以領(lǐng)到1200的租房補(bǔ)助，可是由于中石油今年經(jīng)營(yíng)壓力較大，已經(jīng)有近1年沒(méi)有領(lǐng)到這個(gè)補(bǔ)助。加上1萬(wàn)的年終獎(jiǎng)，張紅的收入每年只有8萬(wàn)元。
“這個(gè)收入真不算高，”張紅說(shuō)，不是一定要跟別人比，問(wèn)題是這個(gè)收入解決住房問(wèn)題實(shí)在也有困難：“就算一年能存4萬(wàn)，存40萬(wàn)也要10年。就今年的房?jī)r(jià)，40萬(wàn)的首付要買(mǎi)一個(gè)兩居室也相當(dāng)困難。”
“我們?cè)е∵M(jìn)太陽(yáng)星城的希望，但這房的綜合條件實(shí)在太誘人了，以至于原本為無(wú)房戶(hù)洽談的團(tuán)購(gòu)，最后只有一定級(jí)別的高管才有資格購(gòu)買(mǎi)。”張紅告訴記者。
據(jù)了解，中石油在京局級(jí)干部?jī)H有幾百人，因此部分處級(jí)干部也獲得了購(gòu)房權(quán)。
“領(lǐng)導(dǎo)們換下來(lái)的舊房子又拿來(lái)出售給級(jí)別更低的員工。”張紅舉例說(shuō)，有部分2006年年底進(jìn)入中石油的員工能夠分到位于北二環(huán)附近的六鋪炕的房子，“80年代的房，50多平米，但要8000多元/平米”。
“豪門(mén)”福利圖譜
中石油福利購(gòu)房事件曝光后，中石油的收入和福利體系備受關(guān)注。
在中石油某地區(qū)銷(xiāo)售公司，如果一個(gè)科長(zhǎng)的年終獎(jiǎng)是3萬(wàn)，一個(gè)副處長(zhǎng)的則是7萬(wàn)，處長(zhǎng)是副處長(zhǎng)的1.2倍左右。“每年的情況不一樣，包括每個(gè)等級(jí)之間的比例也會(huì)根據(jù)任務(wù)完成情況有相應(yīng)調(diào)整。”
據(jù)記者了解，中石油有合同制用工、子女用工、市場(chǎng)化用工等多種用工方式。不僅不同崗位、不同工作年限收入不同，相同崗位、相同工作年限的不同用工方式收入差異也很大。
中石油一負(fù)責(zé)人事工作的內(nèi)部人士告訴本報(bào)記者，做報(bào)表時(shí)，中石油內(nèi)部都會(huì)分不同的用工方式。中石油的對(duì)外數(shù)據(jù)一般會(huì)采用所有用工的平均成本，但這種數(shù)據(jù)并不能反映中石油核心員工的真實(shí)收入。
即便都是中石油的合同制員工，由于地域、單位性質(zhì)的不同，收入差距也非常大。
張紅的計(jì)劃是：如果有機(jī)會(huì)，會(huì)考慮看能不能去中石油的地方單位工作。“一方面地方的消費(fèi)水平比較低，另一方面地方公司的待遇可能反而更好。”
根據(jù)中石油的薪酬制度，員工收入主要包括工資和效益獎(jiǎng)金兩個(gè)部分。其中工資包括基本工資、地區(qū)津貼、工齡工資等組成，工齡越大、工作地區(qū)越艱苦的員工工資越高，而效益獎(jiǎng)金則主要根據(jù)各單位的效益，完成任務(wù)情況不同而不同。
“效益獎(jiǎng)金的差異很大。”知情人士透露，在中石油內(nèi)部油田的效益最好，其次才是銷(xiāo)售單位、煉廠等。而福利也是效益越好的單位越優(yōu)厚。
一位西部地區(qū)的中石油員工告訴本報(bào)記者，其所在油田一把手(局長(zhǎng))2008年分到的年終獎(jiǎng)將近百萬(wàn)，二把手五十萬(wàn)，普通員工則從數(shù)萬(wàn)到數(shù)千不等。
該油田雖然地處偏遠(yuǎn)，但很多稍微有點(diǎn)級(jí)別的領(lǐng)導(dǎo)都有多處房產(chǎn)。一位在北京、西安、海南均有房產(chǎn)的中石油員工告訴本報(bào)：“如果沒(méi)有中石油當(dāng)年的購(gòu)房政策，他不可能買(mǎi)得起這么多房。”
即便是效益次之的銷(xiāo)售單位也有實(shí)力雄厚者。知情人士稱(chēng)，中石油某大區(qū)銷(xiāo)售公司幾年前也為員工團(tuán)購(gòu)過(guò)一次住房。“由于團(tuán)購(gòu)量較大，3000多元/平米的市場(chǎng)價(jià)格被談到2000多每平。更優(yōu)厚的條件是該單位發(fā)給每個(gè)購(gòu)房員工的補(bǔ)助超過(guò)5萬(wàn)。”
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