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據(jù)媒體報(bào)道，北京8月上半月新房和二手房成交量首次雙雙“跳水”，其中商品房住宅成交量同比7月同期下降9.25%，前兩月連破紀(jì)錄的二手住宅成交量也同比下降了6.05%。業(yè)內(nèi)人士分析，過高的房?jī)r(jià)已經(jīng)讓需求受到抑制，市場(chǎng)拐點(diǎn)可能由此開始。
據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，8月上半月的商品住宅成交量為7070套，比7月上半月的7791套少了721套。7月新盤價(jià)格漲幅已經(jīng)明顯趨緩，成交量和價(jià)格的平衡點(diǎn)在7月上半月形成頂峰，從7月下半月出現(xiàn)成交量明顯下滑的趨勢(shì)。8月上半月大部分項(xiàng)目提價(jià)趨緩，價(jià)格與7月相比僅上漲2.46%。
據(jù)中大恒基市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，8月上半月北京市二手房需求下降達(dá)11.6%，超過了成交量下降幅度，很多門店都出現(xiàn)了買房咨詢電話減少的現(xiàn)象，原來一天平均有10個(gè)求購(gòu)者，而現(xiàn)在則只有8個(gè)，很多有購(gòu)房需求的人也直接表示目前價(jià)格買不起了，選擇觀望。
點(diǎn)評(píng)：市場(chǎng)就是市場(chǎng)，它有自己的規(guī)律，不可能永遠(yuǎn)受人擺布。今年3月以來，北京市新建住宅價(jià)格環(huán)比連續(xù)5個(gè)月上漲，且漲幅加劇，至7月份北京四環(huán)路以內(nèi)商品住宅期房平均售價(jià)已超過每平方米1.7萬(wàn)元。然而直到現(xiàn)在，一些項(xiàng)目還在玩自我炒作和“捂盤惜售”的把戲，一些地產(chǎn)商和“專家”們還在向消費(fèi)者傳遞“北京的房?jī)r(jià)絕對(duì)不高”的信號(hào)。好在房?jī)r(jià)高不高消費(fèi)者自己會(huì)掂量，一旦覺得什么價(jià)位跟不起或不值得跟了，他就不再跟進(jìn)了。這就是最基本的市場(chǎng)規(guī)律，價(jià)格過高必然抑制需求持續(xù)釋放。中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一先生近日呼吁房地產(chǎn)企業(yè)“要保持清醒頭腦，理性定價(jià)，不搞捂盤惜售，維護(hù)樓市回暖的局面”，看來是不無(wú)所指的。 |