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最近，北京的二手房市場成交量、成交價暴漲，契稅卻反降。業內人士認為，在房價飛漲的現在，樓市避稅現象非常嚴重，其折射出市場風險在加大�！局腥A工商時報】
據報道，今年上半年商品房及二手房成交量分別上漲152％、233％。按照價格及成交量統計，減去契稅稅率下調的影響，契稅應該上漲100％以上，而實際契稅則出現了6.7％的下降。而就在最近，北京的二手房單套均價已經突破100萬，在房地產市場量價齊升的繁榮背后，依然上演著避稅的黑色幽默是何道理？
房地產市場的變幻莫測一直讓人看不懂，國內房地產市場自今年3月以來便虛火不斷，銷售額、成交量屢創新高，市場大鱷紛紛空降圈地，群雄逐鹿，開始了創造一個又一個地王的非理性時代，而廣大的老百姓仍然接受不了高企的房價，更無法看清不正常的價格走勢。按理說，房地產作為國民經濟的支柱產業，應該有一套規范的管理系統和行業自律措施，但是從目前來看，房地產行業內部的混亂與其在國民經濟中的地位是極其不相稱的，混亂可能造就繁榮的假象，但問題還是會浮出水面，譬如稅收問題。
在二手房交易中，買賣雙方為了避稅做低房價已是公開的秘密，隨著近期樓市回暖，買賣雙方合謀制作這種“陰陽合同”的情況更是屢見不鮮。普通消費者只看見一時的利，卻忽視了交易過程存在的風險，而中介公司面對交易量的巨大誘惑沒有認清自己的職責所在。
據權威報告顯示，房地產相關稅收占地方預算收入的40%，在房地產公司與地方政府之間，一直存在微妙的關系，稅收成為維系二者關系的重要紐帶。地方政府對于地產業的認知總是停留在拉動地方經濟、帶動上下游產業鏈的快速有效方面，而對規范市場行為、整頓市場秩序關注不夠，對于充斥市場的各種小偷小摸行為采取回避態度，甚至睜一只眼閉一只眼，殊不知眾多的“小動作”積聚，會引起大的市場風險隱患，不利于整個行業的健康發展。
今年上半年，全國稅收總收入完成29530.07億元，同比下降6%，減收1895.68億元。由于全球經濟環境在發生變化，稅收增長的難度在加大，在此情況下，堵漏增收等稅收稽查工作就顯得更為重要，而防止房地產行業偷漏稅行為、加強行業監管便有了“天時”的契機，而“地利、人和”的因素仍需要地方稅務稽查部門的配合。
日前，國家稅務總局發布消息稱，近日將把房地產業的稅收作為監管重點，并嚴格監管二手房交易�？梢钥吹�，稅收已成為調控房地產市場的第一杠桿。在準入制度、運行制度、操作流程等制度建設仍需要進一步明晰化和系統化之時，從稅收監管開始規范房地產市場不失為較好的選擇，而房地產市場在規范化運作中也終究會迎來健康發展的新局面。 |