|
|
|
|
|
|
|
|
| 2009-07-15 余豐慧 來(lái)源:中國(guó)網(wǎng) |
|
|
中原地產(chǎn)研究中心的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，10大上市房企(保利、復(fù)地、富力、華潤(rùn)、金地、綠城、萬(wàn)科、雅居樂(lè)、招商、中海)土地儲(chǔ)備金額環(huán)比增長(zhǎng)74%。其中萬(wàn)科、保利、金地、華潤(rùn)四大上市房地產(chǎn)企業(yè)共新增土地11幅，金額達(dá)到107億元（7月14日《上海證券報(bào)》）。
目前，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱火爆，在火熱火爆中也暴露出迷局甚至亂局一片。從土地市場(chǎng)看，2007年的“地王”現(xiàn)象重現(xiàn)，而令人不可思議的是，造就“地王”現(xiàn)象的竟然是國(guó)字頭開發(fā)商。6月下旬，在北京，先有成都中澤摘走奧運(yùn)村鄉(xiāng)“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號(hào)地，創(chuàng)造北京地王的“新紀(jì)錄”；在上海，當(dāng)?shù)貒?guó)企綠地集團(tuán)拿下“今年上海最貴地”，投資金額達(dá)12億元；在廣州，廣州城建集團(tuán)競(jìng)拍下今年的廣州地王，溢價(jià)高達(dá)154%；不光是北京地王、各地地王頻頻出現(xiàn)，一線城市里還史無(wú)前例地出現(xiàn)了“區(qū)縣地王”的新稱呼：保利地產(chǎn)憑借一次加價(jià)2.4億元成為大興新樓面“地王”的擁有者……“地王”的出現(xiàn)時(shí)間頻率和刷新速度，都超過(guò)了2007年。與此同時(shí)，“土地”爭(zhēng)奪戰(zhàn)也隨之產(chǎn)生。10大上市房企土地儲(chǔ)備金額超常增長(zhǎng)外，萬(wàn)科、保利、金地、華潤(rùn)四大上市房地產(chǎn)公司6月竟然囤地金額達(dá)到了100多億元。
國(guó)企不斷刷新“地王”，大型房企爭(zhēng)相購(gòu)地囤地，一條“高調(diào)買地、提價(jià)賣房”的軌跡就勾勒出來(lái)了。大型房地產(chǎn)企業(yè)和國(guó)有房地產(chǎn)企業(yè)“交相輝映、百舸爭(zhēng)流”式買地、囤地，接著將通過(guò)集中囤地方式壟斷未來(lái)樓市資源，再以不斷的房?jī)r(jià)上漲消化土地成本，最終導(dǎo)致房地產(chǎn)資源越來(lái)越多地向大型企業(yè)集中。從市場(chǎng)表現(xiàn)上來(lái)看，大型房企的房?jī)r(jià)漲幅和土地儲(chǔ)備增長(zhǎng)速度均快于市場(chǎng)平均水平。可以說(shuō)，在這輪房地產(chǎn)暴漲中，國(guó)有房企和大型房企扮演了重要角色。
國(guó)有房企和大型房企如此買地、囤地、創(chuàng)造“地王”的底氣和實(shí)力來(lái)自哪里呢？底氣來(lái)自企業(yè)本身的長(zhǎng)期積累和規(guī)模實(shí)力，更來(lái)自“國(guó)有”和“大型”這個(gè)頭銜。在這輪寬松貨幣政策指導(dǎo)下，信貸投放突破了歷史水平，僅上半年就達(dá)到了7萬(wàn)多億，加之，4萬(wàn)億投資正在實(shí)施中。正在復(fù)蘇的經(jīng)濟(jì)根本消化不了這么大規(guī)模的流動(dòng)性。而市場(chǎng)中的流動(dòng)性是要尋找投資機(jī)會(huì)的。股市、樓市就成了消化多余流動(dòng)性的兩大市場(chǎng)，就成了富裕流動(dòng)性要尋找的投機(jī)機(jī)會(huì)。而在這次信貸大投放中，國(guó)有企業(yè)和大型上市公司是銀行的寵兒，特別是房地產(chǎn)企業(yè)。這些國(guó)有房企和大型上市公司就利用從銀行借來(lái)的大量貸款開始瘋狂買地、囤地，造就了“新地王”的出現(xiàn)。
“地王”的最終買單者是購(gòu)房人，而不是開發(fā)商。“地王”必然推高房?jī)r(jià)，這毋庸質(zhì)疑。高房?jī)r(jià)的最終負(fù)擔(dān)者是購(gòu)房人。是買房者消化了“地王”創(chuàng)造者的成本。反過(guò)來(lái)，高房?jī)r(jià)必然引誘開發(fā)商創(chuàng)造更多“地王”，刷新“地王”記錄。“地王”和房?jī)r(jià)對(duì)于市場(chǎng)、購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是一個(gè)惡性循環(huán)的關(guān)系。
當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)確實(shí)沒(méi)有從根本上走出金融危機(jī)陰影，企穩(wěn)跡象的基礎(chǔ)還相當(dāng)脆弱。財(cái)政和貨幣政策確實(shí)不到轉(zhuǎn)向的時(shí)候。但是，如果不調(diào)整結(jié)構(gòu)，不嚴(yán)格監(jiān)控信貸資金投向，使得信貸資金流入房地產(chǎn)領(lǐng)域來(lái)創(chuàng)造一個(gè)又一個(gè)“地王”，進(jìn)而推高房?jī)r(jià)。那么，這種以高房?jī)r(jià)為標(biāo)志的經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，我們寧可不要，百姓也不認(rèn)可，只能給社會(huì)帶來(lái)不利因素。必須明白，股市樓市泡沫只是繁榮和復(fù)蘇的假象，而不是根本上的復(fù)蘇，只是經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的虛假反映，只會(huì)釀成更大金融風(fēng)險(xiǎn)。
大型上市公司特別是國(guó)有企業(yè)不能是“地王”的創(chuàng)造者，也不應(yīng)該是。希望國(guó)家出臺(tái)行之有效的監(jiān)管措施。
|
|
|
|
|