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最近各地新地王一再被央企拿下。一時間輿論洶涌、民意滔滔。如此形勢下，對于國資在房地產市場上前所未有的高調表現，確實有必要進行一番客觀的分析。
過去多年的實踐充分表明，房地產業在我國經濟發展中具有強烈的行業拉動作用，房地產業的繁榮可以極大地促進包括鋼鐵、水泥、家用電器等相關幾十個行業的發展。具有“牽一發而動全身”的功效。在當前外貿出口疲弱、消費需求不旺、投資愿意不強的背景形勢下，中央政府一改前幾年對房地產行業的打壓態度，轉而進行某種程度的扶持也就非常自然。國資順應中央政府的意愿，在一些民營房地產企業紛紛陷入觀望的情況下，積極入市，進行房地產投資，這對于促進經濟回暖、保證實現8%的增長目標，顯然具有積極的意義。
近幾年來房地產行業之所以一直飽受非議，其中一個重要原因是，一些實力比較差的開發商所提供的產品不僅價格高昂，而且質量極為低劣，嚴重損害了廣大購房者的利益。而目前競相介入房地產行業的國資大多擁有雄厚的資金和技術實力、具有極高的品牌價值，在它們的強力競爭之下，整個房地產行業必將面臨一次新的洗牌，那些資質差、水平低、缺乏整體競爭能力的房地產企業遲早會被擠出這個行業。其結果就會在一定程度上優化房地產開發商隊伍，提高整個房地產市場的產品和服務質量。
中央政府4萬億投資計劃是一個全面的經濟刺激計劃，其中并沒有把房地產行業排除在外，因此，國資大舉進入房地產行業是一個正常現象。國有企業無論是大還是小，它們也都需要考慮自身的經濟效益，如果在投資方向選擇上，它們認為房地產業能夠給它們帶來比其它行業更多的利潤，那么它們就把資金投向這一行業應該說是一個理性的決定。對此進行道德批判是沒有意義的。
當然，國資競逐房地產行業也不都是好事，現在顯露出的一些問題非常值得人們高度警惕。
盡管政府有關人士一再說地價并非是房價的主要部分，但是地價的上漲對房價的推動作用是無庸置疑的，這從一個新地王的出現馬上就會推動周邊房價上漲一、兩千元便能看得出來。最近媒體所報道的地王大多都是被具有國資背景的企業拿下，這一方面說明國資因為在融資方面擁有天然的優勢而具有很強的資金實力，另一方面也說明國資大量參與土地的拍賣確實在一定程度上推動了地價的上漲，進而為今后該地塊所在區域房價的上漲埋下了隱患。
從整個社會經濟結構來說，資金應該在不同行業進行合理分配，一旦某個行業占用資金過多，那就必然影響到其它行業對資金的需求。國資大舉進入房地產行業不僅對該行業的一些民營企業產生了擠出效應，而且也對其它一些行業產生了資金擠占效應，從而影響了這些行業的復蘇進程。這些都不利于經濟結構的合理化，最終會妨礙經濟的整體發展。
一些國資進入房地產行業依靠的不是自身的技術水平和行業優勢，而僅僅是雄厚的資金。一味靠資金說話，不僅有可能使其自身成本因為財大氣粗而難以控制，最終使其未來的經營陷入困境，進而影響相關銀行金融資產的安全，而且還會在一定程度上擾亂和破壞房地產市場的正常秩序，使像萬科這樣的企業也只能對其徒嘆奈何。從個別央企在拿地時所表現出的那種無所畏懼、不當地王不罷休的氣勢來看，這方面的擔憂并非多余。
國資應該承擔有更多的社會責任，具體到房地產行業，就是應該更多地參與廉租房和經濟適用房的投資，而不能只熱衷于商品房的建設。 |