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| [眾說(shuō)紛紜]絕不能讓退房亂象綁架市場(chǎng) |
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| 2009-06-04 李亞彪 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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近日，杭州市市長(zhǎng)蔡奇針對(duì)本地有樓盤出現(xiàn)的“高額退盤”情況，做出積極回應(yīng)表示，絕不允許開發(fā)商違規(guī)操作，隨意發(fā)布虛假信息，侵害購(gòu)房消費(fèi)者合法權(quán)益。
面對(duì)近兩個(gè)月來(lái)從北京、深圳到南京、西安、長(zhǎng)沙等地逐漸蔓延全國(guó)的“退房潮”，政府出面做出積極回應(yīng)，杭州市是第一例。然而，僅僅有政府回應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，對(duì)虛假“退房潮”的幕后操縱者一定要問(wèn)責(zé)，絕不允許少數(shù)開發(fā)商綁架市場(chǎng)。
誰(shuí)都不難發(fā)現(xiàn)，在樓市的“五月謎局”中，一方面是房地產(chǎn)市場(chǎng)高庫(kù)存現(xiàn)象，一方面交易量不斷攀升呈火爆之勢(shì)。在巨量交易的背后，退房事件頻發(fā)，國(guó)內(nèi)接連出現(xiàn)數(shù)筆退房“大單”。有跡象表明，不少退房者與開發(fā)商有重要關(guān)系，有的幾乎就是開發(fā)商“自銷自買自退”。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，少數(shù)開發(fā)商“導(dǎo)演”的“退房潮”，極有可能是迫于資金壓力，以高額房屋為抵押品，通過(guò)個(gè)人融資的名義騙取銀行貸款。不管何種原因，可以肯定的是，這些非正常現(xiàn)象制造出來(lái)的虛假繁榮，會(huì)在嚴(yán)峻的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生更大的泡沫。有了虛假成交量的撐腰，推動(dòng)房?jī)r(jià)一路走高也成為必然。
事實(shí)上，相關(guān)部門、地方政府對(duì)于這一現(xiàn)象并不是沒(méi)有注意到，但從交易行為與交易手續(xù)上來(lái)看，這些操作并沒(méi)有明顯的違規(guī)，更談不上違法。杭州市提出要“依法依規(guī)”進(jìn)行處理，并非易事。同時(shí)，虛假“退房潮”的操縱者也很清楚相關(guān)法規(guī)方面的漏洞，明顯違法的事他們是不敢做的。
正如杭州市市長(zhǎng)蔡奇所說(shuō)，房?jī)r(jià)高低總體上屬于市場(chǎng)行為，但保持房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，政府也必須有所作為。少數(shù)開發(fā)商哄抬房?jī)r(jià)、綁架市場(chǎng)，本身就是市場(chǎng)亂象；而其中如果查不出明顯違法行為，就更是亂象后的怪象。在這種情況下，盡快推進(jìn)法制建設(shè)不斷完善，顯得必要而又迫切。
在這方面，歷史上已有先例。英國(guó)早年為應(yīng)對(duì)南海公司投機(jī)行為，國(guó)會(huì)通過(guò)反金融詐騙和投機(jī)法，打破了南海公司股票發(fā)行的泡沫；我國(guó)香港金融管理部門當(dāng)年多次成功擊退以索羅斯為代表的國(guó)際投機(jī)者對(duì)港市的圍攻，也得益于相關(guān)法規(guī)建設(shè)的不斷與時(shí)俱進(jìn)。
面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象，百姓要睜大雙眼，銀行要加強(qiáng)監(jiān)管，而設(shè)定規(guī)則的任務(wù)則落在政府身上。政府適時(shí)推進(jìn)法制建設(shè)，是順應(yīng)民意，大可不必?fù)?dān)心落下“干擾市場(chǎng)”之名。相反，健康的市場(chǎng)是建立在不斷完善的法制基礎(chǔ)上的。
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