受現有稅收體制和房地產開發復雜性的影響，業內專家預計物業稅實際開征至少在三五年后。
物業稅遲遲未能確立，主要是其征收面臨幾大難題：首先，稅收成本高。征收物業稅前，要摸清每個人的房產情況，前期準備工作量很大，征管難度也很大。其次，難以確認百姓擁有房產情況，國內也缺乏有經驗的地價師、評估師。再次，作為房地產開發主要受益方的地方政府行動遲緩，因為開征物業稅，地方政府將失去巨額土地出讓金，這讓地方政府缺乏征收的積極性。
據悉，去年財政部曾與多個省市商討實行物業稅征收，但均遭拒絕，地方政府主要是擔心對吸引外來投資產生沖擊，同時影響地方短期財政收入和GDP的增長。業內人士透露，由于商業地產、寫字樓等牽涉面較少，引起的爭議相對不大，因此物業稅將最先從商業地產開征，繼而將征稅對象擴展到擁有多套住宅的業主，逐步實現全面征稅。
雖然物業稅的想法在誕生之初是為了抑制房價，但開征物業稅，并不意味著房價一定下跌，總體而言，開征物業稅對抑制房產炒賣、平抑房價，減少資產泡沫具有積極作用，物業稅開征的初期，會刺激房地產的需求，特別是高檔住宅的價格有望下滑，導致高端市場銷售加快。從中長期來看，住宅市場將由目前的“購買成本高、使用成本低”向“購買成本低、使用成本高”轉變，由于住宅使用成本的大大提高，高端市場的遠期開發將會受到一定程度的壓抑，具體影響將取決于征稅標準及稅賦水平。 |
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