當人們還在討論樓市回暖能否持續時,房價卻出現了快速上漲,5月15日,北京市統計局公布數據顯示,1至4月,北京四環以內商品住宅均價為15593元/平方米,而2008年北京四環內的住宅均價為14000余元/平方米,四個月環比上漲了1500元。（據《新京報》5月19日報道）。
種種跡象表明,中國房地產行業在經歷了2008年的低谷后,正在恢復。那么,樓市復蘇背后的原因究竟是什么？
首先是信貸政策,前4月的“天量信貸”一部分流入了樓市。國家統計局數據顯示,2009年1-3月,房地產開發企業資金來源10070億元,同比增長9.2%,其中國內貸款2545億元,增長8.0%;各商業銀行幾乎都放松了“二套房貸”限制,戴德梁行的分析顯示,一季度個人按揭貸款總額達到984億元,同比增長13.2%。
對此,潘石屹直言,信貸寬松是此輪樓市回暖的根本原因。萬科的數據分析也顯示,去年底“十項措施”以來的一系列利好政策,包括稅費減免和銀行利率優惠等,令自住購房人節省費用約20%。
其次是土地出讓金繳納政策,今年以來,廣東率先出臺“粵15條”,允許部分符合條件的開發商延遲繳納土地款,北京等地也放寬了土地款繳納時間。
以上因素相加,讓很多資金緊張的房企有了喘息之機,。
然而,當前樓市先于宏觀經濟、甚至與宏觀經濟背離的強勢復蘇也招致了很多質疑。郎咸平將房價上漲視作投資環境惡化的指標,某些聲音甚至認為房價上漲是經濟復蘇的罪魁。
對比此輪樓市調整的初始原因,不能不慨嘆內地樓市依然是政策市。當時也正是央行收緊信貸政策,限制“二套房貸”,將改善性和投資性需求驅逐出樓市,才帶來了樓市暫時的調整。
那么,在新一輪泡沫苗頭隱現時,國家調控政策又往何處去？
應當支持的是,國家通過宏觀調控政策激發自住以至改善性需求,拉動經濟增長;但如果承認“2007年至2008年上半年的樓市存在泡沫”,那么當下個別項目超越此時期的價格、土地競賽狂飆突進的苗頭值得警惕;過度投資甚至投機性需求的抬頭,也應予以適當遏制。否則,今年以來好不容易回暖的市場將可能重新陷入觀望和滯漲怪圈。
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