|
| [談房論市]房?jī)r(jià)上提或促成新一輪觀望 |
|
|
|
|
|
|
| 2009-05-13 辛華 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
|
|
盡管被業(yè)界寄予厚望，5月初的京城樓市并沒(méi)有表現(xiàn)出過(guò)多的亮色，較之此前更顯后勁不足。5月1日至6日，北京商品住宅新房共簽約1917套，日均簽約量約為320套，與4月高峰時(shí)期不可比擬。數(shù)據(jù)也顯示，住宅期房簽約量約占期房總簽約量的66.5%，這一比例較之以往有明顯下滑。
易居中國(guó)分析人士指出，五一假期縮短后，以前對(duì)于黃金周看房的觀點(diǎn)也可能因市場(chǎng)形勢(shì)變化而有所改觀。小長(zhǎng)假期間，消費(fèi)者縮減消費(fèi)計(jì)劃，選擇購(gòu)房的群體相應(yīng)減少，一定程度上也會(huì)造成樓市銷(xiāo)量的下降。與此同時(shí)，一部分開(kāi)發(fā)商在樓市回暖之際趁機(jī)提價(jià)。在沒(méi)有新的房產(chǎn)政策的刺激下，如此提價(jià)行為也可能導(dǎo)致買(mǎi)房者形成新一輪的觀望，加上后市需求跟進(jìn)不足，樓市或?qū)⒂瓉?lái)新一輪的調(diào)整期。
REICO工作室分析人士劉琳指出，從歷史表現(xiàn)看，高檔住宅和辦公樓市場(chǎng)受經(jīng)濟(jì)回落影響最大，而普通住宅受經(jīng)濟(jì)回落影響較小。未來(lái)如果沒(méi)有明顯經(jīng)濟(jì)形勢(shì)變化，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能出現(xiàn)“兩個(gè)市場(chǎng)并存”的局面，普通住宅市場(chǎng)價(jià)格企穩(wěn)，而高檔住房市場(chǎng)和辦公樓市場(chǎng)可能會(huì)繼續(xù)調(diào)整態(tài)勢(shì)。
購(gòu)房者預(yù)期雖然逐步發(fā)生轉(zhuǎn)變，但略微的價(jià)格變化對(duì)需求的影響將更為明顯。現(xiàn)階段成交量盡管有所恢復(fù)，然而前期庫(kù)存積滯狀態(tài)尚未整體扭轉(zhuǎn)，業(yè)內(nèi)人士建議開(kāi)發(fā)商繼續(xù)堅(jiān)持原有的價(jià)格策略，避免“去庫(kù)存化”進(jìn)程的放緩。 |
|
|
|
|