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房地產(chǎn)成交量顯然是上升了，一些評(píng)論人士卻獨(dú)斷說(shuō)是假按揭推動(dòng)的。但是，這次全球很多地方的房?jī)r(jià)都有所好轉(zhuǎn)，成交量也不同程度地出現(xiàn)報(bào)復(fù)性的大反彈，難道都是假按揭推動(dòng)的嗎？
最近，美國(guó)加州、日本、中國(guó)內(nèi)地和香港房地產(chǎn)成交量都出現(xiàn)了不同程度的“小陽(yáng)春”。雖然說(shuō)全球經(jīng)濟(jì)還處于風(fēng)雨飄搖的探底階段，但作為經(jīng)濟(jì)的風(fēng)向標(biāo)樓市卻展現(xiàn)有所回暖的跡象。主要表現(xiàn)是成交量上升，而且證明去庫(kù)存化的政策取得了明顯效果。
最近一段時(shí)間，無(wú)論是消費(fèi)者還是開(kāi)發(fā)商的預(yù)期都很混亂，關(guān)鍵在于我們的樓市市場(chǎng)化道路受阻，受到道德化口水的沖擊，被臆測(cè)和造謠的垃圾信息堵塞。房地產(chǎn)市場(chǎng)化如果要做到健康發(fā)展，首先是要去掉動(dòng)不動(dòng)就道德化、口號(hào)化的做法。在制度上劃一條硬杠杠，哪些是市場(chǎng)該做的，哪些是保障性住房該做的，該誰(shuí)的責(zé)任是誰(shuí)的責(zé)任，不能再這樣責(zé)任不清，大家的預(yù)期越來(lái)越不明了，預(yù)期不明了價(jià)格就無(wú)法真正地在市場(chǎng)上達(dá)成平衡。
事實(shí)上，最近的樓市回暖是全球性的，數(shù)據(jù)顯示，香港樓市的“小陽(yáng)春”最為暖和，不但交易量明顯上升，房?jī)r(jià)也略有升幅。去年12月到今年2月，香港房地產(chǎn)每月成交量均在5000筆以上，3月的成交量預(yù)計(jì)可達(dá)6500筆。而去年11月，香港房地產(chǎn)交易量?jī)H有3884筆。日本不動(dòng)產(chǎn)研究所3月16日公布的數(shù)據(jù)顯示，今年2月份，日本首都圈，當(dāng)月在售公寓的庫(kù)存量為9819套，自2007年11月以來(lái)首次跌破1萬(wàn)套。美國(guó)，加州房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)協(xié)會(huì)發(fā)布的報(bào)告顯示，今年1月份全加州房屋成交量比去年12月增加了14%，同比增幅則高達(dá)108%。另外一份調(diào)查顯示，2月份，洛杉磯地區(qū)住房成交量比上月略有下降，但比去年同期上升了47%。
美日等地區(qū)的樓市雖然尚未確定到底，但成交量畢竟是反彈了，如果這一趨勢(shì)能夠持續(xù)的話，對(duì)于經(jīng)濟(jì)的復(fù)蘇是很有幫助的。去年的去杠桿化使得資產(chǎn)價(jià)格成倍數(shù)下跌，使得美國(guó)家庭蒸發(fā)12萬(wàn)億美元，相當(dāng)于日德英三國(guó)一年的GDP。在這種情形下，樓市的復(fù)蘇非常重要。
就我國(guó)來(lái)說(shuō)，最近樓市回暖是經(jīng)濟(jì)見(jiàn)底的標(biāo)志，也是值得人們欣喜的事情。惡意唱衰樓市和謠言惡意中傷一個(gè)市場(chǎng)，都終究要露出馬腳。有評(píng)論員毫不客氣地指出，所謂房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖是假按揭導(dǎo)致，是夸大之辭，這些人當(dāng)銀行是豬？現(xiàn)在銀行信貸員壞賬背終身，誰(shuí)愿意鋌而走險(xiǎn)。各地成交量普遍回暖，難道所有開(kāi)發(fā)商與銀行都是騙子加白癡組合？
事實(shí)上，樓市成交量的反彈只是市場(chǎng)對(duì)前期地量的技術(shù)性修正，雖然說(shuō)企穩(wěn)談不上，但總不能說(shuō)是假按揭在作怪，如果按著這些人的臆測(cè)，那么，日本、香港和加州的房地產(chǎn)市場(chǎng)的反彈，都是假按揭在推動(dòng)了。 |