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剛剛結束的“上海之春”房展會吸引客流共計近13萬人次，創(chuàng)歷年新高，現(xiàn)場成交額更是達到1.2億元。于是，有輿論以“樓市小陽春”喻之。盡管上海已走出2月連綿的陰雨，氣溫回暖，入春跡象明顯，但要斷言上海樓市的春天也已到來，恐怕仍為時過早。
房展會上的人頭攢動不能掩蓋另外兩個信息：第一個是上海目前的二手房交易價格較2月份有所上漲，但成交量下跌；第二個是一個位于普陀區(qū)的樓盤推出了“買房送工作”的促銷手段。對上海的樓市來說，這兩個信息背后蘊藏的內容，其實并非什么利好。
二手房成交量下降，不過是需求定律的一個現(xiàn)實反映，二手房主以為2月份成交量還不錯，所以可以漲漲價，結果成交量就下降了。對于需求者而言，這不過是個理性的決定而已。有時候價格上漲會被開發(fā)商用來作為樓市回暖的信號，但價格上漲與市場回暖有可能是兩回事。單單名義價格上漲，而市場沒有成交量，就不能說市場回暖。舉例來說，上海湯臣一品的價格很高，但一直沒有什么成交量，就不能說湯臣一品是個交易火爆的樓盤。只有當價格上漲伴隨著交易量活躍同時發(fā)生，或可以說樓市回暖。因此盡管二手房價格有所上漲，但交易量下降的事實表明樓市回暖的信號并不真實。來自官方的統(tǒng)計也證實了這一點——
昨天，發(fā)改委公布數(shù)據顯示，2月份全國36個大中城市房價繼續(xù)小幅回落。
而對于新樓盤買房送工作的促銷手段來講，更加表明了開發(fā)商對這個市場其實并沒有太大信心。房地產市場實際上是一個信息不對稱的市場，開發(fā)商手中擁有的信息要遠遠多于購房者，在這種情況下，捆綁銷售的搭售品越值錢——從一開始的買房送家具送裝修，到送鉆石送寶馬，再到現(xiàn)在的送工作，就越表明目前開發(fā)商報出來的價格可能還是偏高，并且也反映出開發(fā)商希望盡快回籠資金的心情。
而購房送工作的促銷手段，恐怕是無法奏效的。事實上，對于買得起房子的人來說，不管是自住者還是投資者，通常都不需要房產商提供的工作；而在目前金融危機的形勢下，失去工作或者正在找工作的人，恐怕也未必買得起房子。即便是買了房的人可以將工作機會轉讓給他人，但這些工作崗位的提供單位又如何能確保獲得轉讓機會的人就是合適的人選呢？因此仔細衡量就不難發(fā)現(xiàn)，這不過是房產商玩的花招而已，實際上買房送工作的事情基本不會發(fā)生。當然對于營銷手段而言，也算是一個不錯的方法，至少吸引了大量眼球。但眼球能不能轉換成實際的購買行為，那恐怕是另外一個完全不同的問題了。
實際上，比照上周房地產龍頭企業(yè)萬科發(fā)布的年報，以及不惜造成凈利潤下降來計提12.3億元作為存貨跌價準備的消息，似乎可以得出一個結論：房地產業(yè)的寒冬還沒有過去，房地產企業(yè)必須做好長期的準備，成交量的不活躍也表明消費者預期房市的低迷還會持續(xù)。所以，請繼續(xù)等待樓市春天的到來吧。 |