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| 征不動產(chǎn)閑置稅助推樓市健康發(fā)展 |
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| 2009-03-06 作者:江西 魏文彪 來源:經(jīng)濟(jì)參考報 |
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一邊是大量的房屋在空置，一邊是居民居住困難。如何解決這對矛盾？全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟(jì)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長郭松海建議開征不動產(chǎn)閑置稅，促使空置房屋進(jìn)入流通市場。(3月4日《北京晨報》)
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，截至2008年12月底，全國空置商品住宅9069萬平方米，同比增長32.3%。如按2007年全國商品房均價估算，商品房占壓資金約6000億元。如此巨大數(shù)量的商品房空置不能發(fā)揮作用，同時造成大量資金積壓難以流動，無疑是一種物質(zhì)、資源與資金上的巨大浪費。盡管沒有賣出去的房屋產(chǎn)權(quán)與土地使用權(quán)歸屬開發(fā)商，但是大量房屋空置同時也是公共資源的無效占用與巨大浪費。另外，一方面空置的高樓林立，另一方面大量中低收入人群擠住在狹小的空間內(nèi)，這種畸形現(xiàn)象確實到了應(yīng)該盡快予以改變的時候。
當(dāng)前商品房大量空置部分是由于炒賣房屋行為所造成，所以像全國政協(xié)委員郭松海所建議的對長期閑置房屋的業(yè)主征收不動產(chǎn)閑置稅，增大這部分業(yè)主的炒賣房屋成本，有利于抑制部分業(yè)主的過度投資需求，促進(jìn)房屋市場銷售，緩解商品房空置現(xiàn)象。更重要的是，對開發(fā)商竣工驗收后的商品房空置一段合理年限后即認(rèn)定為閑置房屋并征稅，可以增大開發(fā)商積壓房屋的成本，從而起到破除部分開發(fā)商捂盤惜售、待價而沽的夢想，迫其降價促進(jìn)房屋銷售。
當(dāng)前各地房地產(chǎn)市場所以普遍出現(xiàn)銷售低迷現(xiàn)象，說到底是由于房屋價格過高，超過大多數(shù)民眾的經(jīng)濟(jì)承受能力，所以破解當(dāng)前商品房大量空置現(xiàn)象，乃至房地產(chǎn)市場要能盡快走出當(dāng)前困境，開發(fā)商調(diào)整房屋價格都是無可回避的路徑選擇。當(dāng)然，現(xiàn)在是市場經(jīng)濟(jì)社會，政府不能強逼開發(fā)商降低房價，但是政府可以通過開征不動產(chǎn)閑置稅等方式引導(dǎo)開發(fā)商調(diào)整價格，由于商品房長期、大量空置現(xiàn)象浪費公共資源，所以政府通過開征不動產(chǎn)閑置稅調(diào)控房地產(chǎn)市場也存在合理依據(jù)。在當(dāng)前商品房大量空置并愈演愈烈的情勢下，不動產(chǎn)閑置稅顯然有必要盡快開征與推出。
開征不動產(chǎn)閑置稅不但于促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展與民眾居住條件改善有利，于開發(fā)商自身也不無益處，否則只會造成“多敗俱傷”的局面。而實際上部分開發(fā)商并非不懂得個中的道理，他們所以試圖繼續(xù)維持高房價，主要是因為為實現(xiàn)利潤最大化的資本本能所驅(qū)使，同時還對政府“救市”抱有幻想。而開征不動產(chǎn)閑置稅可以向開發(fā)商傳遞政府調(diào)控房地產(chǎn)市場的目的不在維護(hù)高房價的更為明確信號，從而促使其摒棄暴利思維，更為主動地順應(yīng)市場變化調(diào)整價格，從而使房地產(chǎn)市場盡快走出困境。 |
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