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春季長假期間各地房地產市場成交量出現大幅度萎縮。廣州樓市春節成交比去年同期減少20%以上；上海在大年初三、初四兩天，全市新房成交量則只有24套。不少開發商因此而把新盤開盤計劃順延至春節后，以期避開新春熊市。
這樣的數據無法令人滿意。畢竟長期以來房地產市場的投資狀況左右著全社會固定資產投資規模的半壁江山，也因此而成為影響國民經濟增長狀況的重要因素。為實現“保增長”的政策目標，我們的確需要一個交易活躍的市場，房地產市場持續低迷并不符合中國經濟發展的現實需要。
然而問題的關鍵在于，怎樣的路徑才是啟動國內房地產市場活躍度的最佳選擇？擺在房地產商面前的選擇有兩個，其一，寄希望于通過政策的利好措施讓房地產市場走出低迷，重新步入房價上升的軌道。其二，尊重市場價格規律的作用，通過降價來激活市場需求。顯然，前者是目前多數開發商所期望的。通過政策利好來延續房價牛市的幻想，支撐著多數開發商至今未采取積極降價的措施。遺憾的是，這樣的判斷是完全謬誤的。各方面的信號表明，無論是外部的政策導向還是內在的市場規律，都已讓降價成為實現房地產市場活躍的唯一合理路徑。
自去年下半年以來，房地產市場的政策導向開始出現較大變化，從之前的全面抑制性措施，轉而鼓勵市場購買欲望。政策內容涉及稅費減免、貸款利率下調、首付款比例降低、開放二套住房標準等等。從具體內容看，這些“利好政策”對購房者的扶持力度可謂巨大，并且也曾一度促使市場成交狀況有所活躍。但是市場的積極反應只是暫時的。對春節長假房市陷入冷淡的局面分析后可知，這些政策措施并無法改變市場的總體狀況。房價作為房地產市場最關鍵的因素，其理性回歸的趨勢已無可避免。
之所以得出這樣的判斷，是基于兩個方面的理由：
其一，房地產市場價格處于絕對高位。歷經長達十年的牛市行情后，房價畸高是客觀的事實。與其他行業受金融危機的負面影響不同，國內房地產市場價格尚未出現合理回歸。全國70個大中城市房屋價格指數表明，2008年1月份同比增幅仍然達到11.3%，是近幾年的高點，盡管其后增幅開始回落，但截至去年11月份仍然為0.2%，房價仍處于正增長之中。而從絕對價格看，盡管數據統計顯示，多數城市近期房價較歷史最高點已經有所下跌，但房價跌幅大都沒有超過10%，整體跌幅并不明顯，絕對價格依然偏高。
事實上，過高的價格才是遏制房地產市場需求被激活的根本原因。價格是市場經濟的核心要素，沒有無法激活的市場，只有不合理的價格定位。目前國內一線城市的房價收入比普遍在十倍以上，幾乎是國際通行標準的一倍還多。年輕人要想實現“居者有其屋”的夢想，往往要窮盡包括雙方父母在內三個家庭的多年積蓄。而過高的房價不僅意味著湊齊首付房款的一時艱辛，還意味著歸還按揭所造成的長期經濟壓力，這才是抑制公眾購房意愿的根本所在。調控政策固然能夠在一定程度上降低購房者的支出成本，但只要房價依舊在高位運行，這些“利好政策”就很難從根本上激活市場。
其二，調控政策的目標是活躍并穩定房地產市場，而非鼓勵房價上升。調控政策降低了購房者的成本，但如果房價并不隨之降低，甚至反而成為開發商試圖維持高房價的理由，那么政策紅利的最終受益者就是開放商，而非普通購房者。顯然，這樣的政策效果并非是調控部門所樂見的。而且，鼓勵房地產市場活躍，絕不意味著動用公共財力扶持開發商。所以，我們看到，從住房和城鄉建設部，到北京、上海等國內一線城市的負責人，決策者近期紛紛表達了希望房價回歸理性的愿望，支持和鼓勵開放商合理降價已經成為明確的政策信號，開發商期望借市場活躍而讓房價逆勢上漲并無法獲得政策當局的支持。房產調控政策所立足于要解決的重點是中低收入群體的住房需求，保障性住房建設投資未來3年將達到9000億元，如此龐大的保障性住房投資規劃，只會進一步影響并拉低商品房的價格定位，而并非相反。
十一年前，為應對東南亞金融危機的沖擊，房地產市場曾立下汗馬功勞，并且鑄就了房價長達十年的持續上漲行情。在十一年后的今天，房地產市場活躍同樣能夠有助于實現刺激經濟增長的目標，只是為實現市場活躍所要依靠的是房價走低，由此讓市場需求被真正激發，最終也能夠實現調控政策所期望的目標。
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