|
為支持樓市拉動內需，合肥市委書記孫金龍近日親自對合肥市房地產(chǎn)市場展開調研，并當場掏腰包買下一套80多平方米的高層住宅。12日，合肥市規(guī)劃局局長王愛華更是在當?shù)啬畴娨暸_一直播欄目中極力推銷樓盤，并高喊“買房就是愛國”的口號，引發(fā)網(wǎng)友熱議。(1月16日《每日經(jīng)濟新聞》)
應該看到，近幾年中國房價一路飆升，已經(jīng)嚴重脫離了居民的購買力。在房價與居民的收入水平嚴重背離的情況下，已經(jīng)到了不少人終其一生的積蓄，都不夠購買一套住房的地步。顯而易見，房價理性回歸是民心所向，也是大勢所趨。可是，不少地方政府為何在房價一路攀升的時候聽之任之，而在房價剛剛出現(xiàn)下跌之時，就置“民心向背”于不顧而為當前的高房價“救市”？
盡管數(shù)字不是很透明，從當前透露出來的一些數(shù)字看，房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的相關稅費已經(jīng)占據(jù)地方政府財政收入的半壁江山。這就難怪有人要戲稱地方財政為“賣地財政”了。對地方政府來說，更為重要的是，房地產(chǎn)稅費中絕大部分為地方財政的預算外收入。不少地方政府可以違規(guī)修建豪華辦公樓和樓堂館所，可以超標準購買豪華公車，可以無節(jié)制地大吃大喝，甚至于一些貪官污吏可以大肆斂財，其中一個極為重要的原因，就是從地方政府的財政預算外收入下手。可以說，預算外收入是地方政府官員的“最愛”。
另一方面，房地產(chǎn)業(yè)一直被地方政府視為“支柱產(chǎn)業(yè)”，那是因為房地產(chǎn)開發(fā)中的巨額投資可以立竿見影地拉高當?shù)氐腉DP。特別是在當前地方政府官員輪流做官的體制下，促使地方官員追求短期政績，忽視地方的長遠利益和可持續(xù)發(fā)展能力。
房地產(chǎn)業(yè)既然可以滿足地方政府官員對預算外收入和GDP高速增長的雙重追求，地方政府自然盼望房地產(chǎn)業(yè)能夠“繁榮昌盛”，當前房地產(chǎn)業(yè)進入“寒冬”自然也就是地方政府官員最不愿意看到的結果。前不久，前全國人大副委員長成思危語出驚人：房價中30%的成本屬開發(fā)商用于行賄費用！這句話更是道出了房價難降的個中奧妙。
問題是，中國的房地產(chǎn)市場發(fā)展到今天，房價已經(jīng)與國民收入形成了強烈反差。房價的下降是市場規(guī)律的作用，房價回歸理性也是使房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展的需要。如果真正要振興樓市，降低房價是最正確而有效的選擇。 |