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面對多空僵持的北京房地產市場，市長郭金龍日前在北京兩會討論時坦言，房價離譜是重要原因，“全國房地產都在降價，就北京不降，但北京老百姓很‘講政治’的，你不降我就不買。”他表示政府不會為高價房托市。
目前這樣的市場狀況其實不僅開發商不愿意看到，同樣也為調控部門所不樂見。但是對于讓房地產市場走向活躍的途徑，各方看法卻并不相同。一些開發商寄希望于通過政府的救市舉措來挽救頹局，并且不斷地以高喊不降價為自己打氣，甚至幻想著房價能夠繼續上揚。針對開發商畸形的市場心態，相關部門的確需要用響亮的聲音，明確給出政府的立場與看法，就此徹底打破某些開發商不切實際的幻想。
郭市長的發言擊中了房地產市場的要害，那就是房價太高，因此也只有當這個問題得到了妥善解決，房地產市場才能夠真正地活躍起來。除此之外，寄希望于其他任何手段來維持房地產的虛假繁榮，都是不切實際的想法。
北京房價究竟離譜到了什么程度？中國房地產協會發布的《2008年前三季度中國房地產市場研究報告》顯示，在金融危機的背景下，去年前三季度北京商品房銷售均價為13141元/平方米，同比漲了16.44%，增速比上半年還提高2.31個百分點。而根據北京市統計年鑒的數據，2007年本市人均可支配收入為21989元。由此按照三口之家購買一百平方米住房的標準計算，北京市的房價收入比要達到19.9倍之高。即便考慮收入數據的滯后因素，房價收入比至少也要在15倍以上。而國際上公認的房價收入比合理倍數應該在5倍左右。也就是說，北京目前的房價要比合理的房價定位高了兩倍還多。
房價畸高是顯而易見的，但試圖利用奇談怪論攪亂調控政策導向的做法屢見不鮮。對北京高房價最為典型的說法是，認為北京的房地產市場因其首都屬性而具有特殊性，因此不應簡單套用國際標準來統一要求。這樣的說法多少有些不理解市場經濟含義的誤解。對于本市居民而言，固然因首都屬性而有異于國內其他城市，但是，希望以公平合理的價格擁有一套屬于自己的住房，卻是舉國公民之共性，各個城市并無二致。在這一問題上，市場機制才是唯一能夠說了算的。非理性的房價炒作固然可以在短期內大行其道，但是價格規律不會因此而失靈，部分開發商試圖長期維持超額利潤的愿望，最終必然會隨著價格理性回歸而被打破。
來自調控部門的表態就是對房價幻想的有力一擊。誠然，房地產市場與地方財政的關系非常密切，這也正是開發商的市場判斷依據之一。但是，這樣的想法錯判了市場現實狀況。對于地方財政而言，繼續維持虛高的房價但卻無實質性成交的市場局面，不僅不能給經濟增長和財政收入帶來絲毫益處，反而會因為金融危機加劇而導致民怨更加沸騰。因此，只有讓房價理性調整，直到房價達到百姓所能夠接受的心理價位，房地產市場的繁榮才會真正地到來。而到那時，公共財政與百姓利益也就自然而然地得到滿足，并且實現市場參與各方的共贏。
從這個角度講，目前北京的房地產市場價格，也就只有降價這“華山一條路”。我們必須要提醒那些依然試圖維持高房價的開發商，市場留給聰明者的先機歷來是稍縱即逝的。知名房企萬科正是憑借國內率先降價的舉動，不僅維持了一定的企業利潤并且擴大了市場份額。與之相反，繼續試圖與市場趨勢、調控政策導向相抗衡的開發商，最終的可能是市場為他們敲響的失敗鐘聲。 |