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近段時間,有關政府應該出手救市的呼聲在全國范圍內日益高漲,越來越多城市在地方政府權限范圍內明確“救市”思路、祭出“救市”新招,如減免契稅、下調二手房交易綜合稅、放寬住房公積金貸款政策、降低開發企業報建費,甚至直接對購房者進行財政補貼等。(《新快報》10月21日)
一些地方政府在奔走呼叫民財救市,仿佛救市只剩下“動用民財”這張牌。其實這是很狹隘的目光和執政思維,根本沒有深入了解房價利潤的構成。房產商哭窮是為暴利減少而哭,為官僚腐敗四處亂伸手而哭。中國房價暴利由開發商暴利和官僚腐敗吃拿卡要兩部分組成。業內人士透露,樓盤開發成本只占房價20%,房地產商占40%的利潤,官僚腐敗吃拿卡要占40%。一般5%的利潤就讓開發商肥油四溢,何況是數倍于5%的房產利潤?而官僚腐敗又占有40%利潤空間,足以見證房價“水分十足”。可見,房市遇冷主要是官商死守暴利底線不愿降價,以達到永遠官商結合狠宰民生的目的。在此情況下,政府再去搞“民財救市”,不是恰恰中了開發商和官僚腐敗的圈套么?業內人士說,就是房價降三成,還有15%的利潤空間,實際上真正的利潤都在25%以上。能降三成房價,為什么不讓其降價與民生接軌?面對百姓買不起房,面對房價“水分十足”,地方政府不應該做深入反思和吏治檢討么?
我國房產業缺少的從來不是“利潤”,而是開發商的社會責任和官員的執政為民。正是官商勾結、壟斷炒作,致使房價居高不下。因而,給房價大幅縮水是各級政府和有關部門壓倒一切的重任。現在房價回落,正是縮水的大好時機。但這個“縮水”,既要從開發商的暴利中大幅縮水；又要從官僚腐敗吃拿卡要的暴利中縮水。雙管齊下就可以至少縮去60%的水分,房價在保證開發商法定利潤的情況下,完全可以降至民眾購買力的水平,則民眾購房大軍就會揭竿而起,房市立馬就會急劇升溫,救市無須動用民財,完全可以取得驚人的成功。
另外,政府還可以利用減免稅費、降低地皮費用等舉措降低房產成本,房價還有大幅的降價空間。目前房市一遇冷,地方政府就單純地想到民財救市,而沒有看到房價暴利里“群狼共舞”,不是一種執政技窮和吏治不作為么?高層主張救市并不是要拿民財救市,而是千方百計降低房價成本、鏟除官僚腐敗,最大化地縮水房價,達到民生購買力水平。老百姓買不起房,民財救市也等于零。而且,公共民財也不是少數人“瓜分占有”的“冤大頭”。
讓房價與民生接軌才是最大的“救市”。各級政府救市要在吏治上革除官僚腐敗和吃拿卡要,加大干部監管和懲治力度,把民意監督提高到干部用人的日程上來,誰官僚腐敗,就砸誰的飯碗、捋誰的烏紗,直至繩之以法。望而生畏的違規違紀成本足以正本清源。多管齊下擠干房價水分,達到與民生接軌。則開發商大有可為,政府也就不會有房市之憂了。
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