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開盤價(jià)每平方米2萬元，3個(gè)月后均價(jià)陡降到了1.6萬元，深圳某樓盤開發(fā)商對(duì)此作出了拿近3000萬元對(duì)老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”的承諾，引起樓市一片嘩然。10月14日記者獲悉，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停，而部分補(bǔ)差價(jià)的承諾也并未兌現(xiàn)（10月15日《新京報(bào)》）。
對(duì)于購(gòu)房業(yè)主來說，房子價(jià)值縮水?dāng)?shù)萬甚至數(shù)十萬元，一些在高價(jià)位買房的業(yè)主希望退房，或者從開發(fā)商那里獲得補(bǔ)償，其心情可以理解。但誠(chéng)如業(yè)內(nèi)“領(lǐng)頭羊”萬科所言，一切企業(yè)行為必須遵循契約原則，企業(yè)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格變化進(jìn)行補(bǔ)償沒有法律依據(jù)，業(yè)主也沒有理由要求開發(fā)商作出補(bǔ)償。道理很簡(jiǎn)單，市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)一個(gè)最基本的游戲規(guī)則就是交易自愿，后果自負(fù)。買賣雙方“一手交錢，一手交貨”之后，除了承諾確保產(chǎn)品的正常使用功能和質(zhì)量保證，也就不再承擔(dān)其他關(guān)聯(lián)責(zé)任，更不可能承諾產(chǎn)品保值。
深圳市政府部門緊急叫停“房?jī)r(jià)補(bǔ)差”，是對(duì)市場(chǎng)規(guī)則和契約精神的維護(hù)。房?jī)r(jià)大漲、大跌等現(xiàn)象，雖然確屬市場(chǎng)不健康的表現(xiàn)，但商品的價(jià)值規(guī)律本身，并不會(huì)因此而被消滅。正如有網(wǎng)友說：“如果房?jī)r(jià)跌了可以補(bǔ)差價(jià)，股價(jià)跌了是不是也可以補(bǔ)？”
如果“全額補(bǔ)差價(jià)”，可以說是一個(gè)“剪不斷理還亂”的事情，可操作性很小不說，房市的價(jià)格水分也不可能真正擠出來，還可能惹出無數(shù)的麻煩。假若此口子一開，市場(chǎng)上所有的購(gòu)房者都抱定“買吧！反正漲了是自己賺，跌了有開發(fā)商和政府補(bǔ)”的想法，會(huì)造成更大的市場(chǎng)混亂。
換個(gè)角度看，政府和購(gòu)房者汲取教訓(xùn)的地方也很多。對(duì)于政府來說，“有形的手”的作用現(xiàn)在才開始發(fā)揮，有些嫌晚了；如果政府一開始就擺正自己的位置，調(diào)控得力，使房市運(yùn)行一直處于平穩(wěn)理性的狀態(tài)，現(xiàn)在也不用到處“滅火”。對(duì)于購(gòu)房者而言，經(jīng)過這次慘痛的教訓(xùn)，如何培育承擔(dān)和應(yīng)對(duì)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)的意識(shí)及能力，當(dāng)值得深思。 |