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開(kāi)盤價(jià)每平方米2萬(wàn)元，3個(gè)月后均價(jià)陡降到了1.6萬(wàn)元，“早買房變成了早吃虧”，對(duì)此，深圳該樓盤開(kāi)發(fā)商作出了拿近3000萬(wàn)元對(duì)老業(yè)主“全額補(bǔ)差價(jià)”的重大舉措，引起深圳樓市一片嘩然。日前，此舉已被深圳市政府部門緊急叫停，而部分補(bǔ)差價(jià)的承諾也并未兌現(xiàn)。（10月15日《廣州日?qǐng)?bào)》）
無(wú)論是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)補(bǔ)差價(jià)，還是買房人要求補(bǔ)差價(jià)，的確破壞了契約精神和誠(chéng)信原則，不值得提倡。但是不是意味著需要權(quán)力來(lái)干預(yù)呢？筆者認(rèn)為值得商榷。
深圳國(guó)土部門之所以叫停補(bǔ)差價(jià)，從公開(kāi)表態(tài)來(lái)看，是因?yàn)橹睾灪贤婕暗街匦聜浒敢约耙恍┍O(jiān)管的細(xì)節(jié)。涉及到重新備案，必然頭緒繁多，增加了工作量，國(guó)土部門自然不愿意干。至于涉及到哪些監(jiān)管細(xì)節(jié)，我們卻無(wú)從得知。
從開(kāi)發(fā)商的角度來(lái)看，補(bǔ)差價(jià)完全是一種促銷行為。但目前公開(kāi)的法律法規(guī)并沒(méi)有限制和具體規(guī)定開(kāi)發(fā)商的這種促銷手段。既然不違法，權(quán)力部門又憑什么來(lái)叫停呢？如果是深圳監(jiān)管部門自己的規(guī)定，不妨公開(kāi)讓大家討論是否合理。如果不公開(kāi)執(zhí)法依據(jù)就緊急叫停，難以服人。甚至說(shuō)，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)補(bǔ)差價(jià)是負(fù)責(zé)任的表現(xiàn)，而樓市缺少的正是負(fù)責(zé)任的開(kāi)發(fā)商。
從買房人的角度來(lái)看，當(dāng)然樂(lè)于看到開(kāi)發(fā)商補(bǔ)差價(jià)了，因?yàn)榭梢员苊庾约旱馁Y產(chǎn)大幅縮水。開(kāi)發(fā)商與買房人，“一個(gè)愿打一個(gè)愿挨”，監(jiān)管部門橫插一腿，究竟是為開(kāi)發(fā)商著想還是為買房人著想？當(dāng)然，監(jiān)管部門可以解釋是為了維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，但在筆者看來(lái)，監(jiān)管部門叫停補(bǔ)差價(jià)完全是出于自身利益考慮。
這是因?yàn)椋績(jī)r(jià)持續(xù)下降會(huì)讓地方政府的利益受損，不僅土地收入大幅減少，而且相關(guān)稅費(fèi)也會(huì)減少。叫停補(bǔ)差價(jià)的意圖，是為了避免其他開(kāi)發(fā)商通過(guò)補(bǔ)差價(jià)促銷，避免房?jī)r(jià)繼續(xù)下滑。但是，監(jiān)管部門可能忘了，房?jī)r(jià)今日下滑是因?yàn)樽蛉諠q幅太快，房?jī)r(jià)上漲太快不單是市場(chǎng)作用，也與政府調(diào)控不力有關(guān)。
其實(shí)，政府不應(yīng)該阻止開(kāi)發(fā)商這種自救行為。補(bǔ)差價(jià)完全是一種公開(kāi)透明的市場(chǎng)行為。政府所要監(jiān)管的是，補(bǔ)差價(jià)中間有沒(méi)有違法行為。至于破壞契約精神和誠(chéng)信原則的后果，完全由買賣雙方來(lái)承擔(dān)，既沒(méi)有給政府臉上抹黑，也沒(méi)有影響到其他開(kāi)發(fā)商，所以也就談不上影響市場(chǎng)秩序了。難道政府要捆綁開(kāi)發(fā)商的手腳不允許合法促銷而讓開(kāi)發(fā)商餓死嗎？
在筆者看來(lái)，叫停補(bǔ)差價(jià)完全是多管閑事，既不討買房人喜歡，更不討開(kāi)發(fā)商喜歡。眾所周知，權(quán)力的歸權(quán)力，市場(chǎng)的歸市場(chǎng)，深圳當(dāng)局應(yīng)該明白這個(gè)道理。政府所要做的是“買樓有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎”的風(fēng)險(xiǎn)教育。政府可以提倡契約精神和誠(chéng)信原則，但不宜直接干預(yù)補(bǔ)差價(jià)。 |