“房地產暴利時代已終結”,這恐怕是第一次以主流話語的形式戳破了“房價只漲不跌”的神話，具有一定程度的時代進步意義，也受到了民眾的認同與好感。
然而，“房地產暴利時代已終結”究竟是僅僅停留于美好的愿望，
還是已經成為事實，恐怕不來源于某個政府部門乃至民眾的主觀意志。當下房地產格局依然錯綜復雜，房產商的“挺漲派”依然占據絕大多數；而地方政府與其他職能部門的意見由于受到多種利益因素干擾，態度模棱兩可。截止到目前為止，房價回調30%以上的不過是深圳與東莞兩地，中心大城市如北京、廣州的基本形勢不變；國家統計局公布的最新數據顯示，今年上半年，70個大中城市房屋銷售價格同比上漲10.2%，漲幅比上年同期高4.2個百分點。歐美國家的房地產利潤一般是5%——6%，而我國的房地產利潤卻是30%——50%之間，甚至更高。在這樣的情況下說“房地產暴利時代已終結”，恐怕為時尚早。
尤其值得注意的是，當下的房市遇冷，主要來自于政府監管新政下的金融杠桿收緊、各大銀行在三令五申下壓縮房貸規模，導致開發商銀根吃緊、按揭購房者成本上升，行政干預下的雙重壓力使得投機風潮有所減退。但在目前金融信貸模式單一的情況下，擁有較高利潤附加值的房地產領域還屬“績優投資”，是國內各大銀行和國際投機資本的心頭所好。一旦行政管制效應有所減弱，銀行信貸、國內外游資勢必再次涌入，掀起又一股炒作熱潮。
政府所面對的是個復雜的形勢。要讓“房地產暴利時代已終結”獲得現實驗證，就應在建設經濟適用房、廉租房為主的房屋保障體系建設上下工夫，同時要嚴厲打擊房地產領域的幕后交易、腐敗尋租現象，最終讓市場來檢驗房價的合理回歸，還社會一個可持續的良性發展的房地產市場。 |
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