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由深圳房貸斷供引發(fā)的房地產(chǎn)救市爭(zhēng)議，已經(jīng)引起了決策層的重視。據(jù)報(bào)道，國(guó)務(wù)院調(diào)研小組上周赴深圳專程調(diào)研深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)于銀行風(fēng)險(xiǎn)。深圳銀監(jiān)局7月25日公布數(shù)據(jù)認(rèn)為房貸風(fēng)險(xiǎn)屬于可控階段。
維持房市的穩(wěn)定無(wú)疑關(guān)乎中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大局，因此有理由對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的劇烈波動(dòng)保持高度警惕。在防范房市危機(jī)向金融領(lǐng)域擴(kuò)大的過(guò)程中，政府扮演拯救者的角色固然會(huì)受爭(zhēng)議，但是卻具有實(shí)踐中的合理性。如果房市危機(jī)真正到來(lái)，那么政府救市就應(yīng)當(dāng)該出手時(shí)就出手。美國(guó)政府近日出手拯救房地美和房利美正是這個(gè)道理。事實(shí)很清楚，如果此時(shí)美國(guó)政府再不出手拯救房市，那么房市崩盤將產(chǎn)生一系列的連鎖反應(yīng)，會(huì)讓華爾街進(jìn)一步陷入惡性循環(huán)的深淵。在面對(duì)可以預(yù)計(jì)并且可以評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)時(shí)，緊抱不干預(yù)的市場(chǎng)原教旨主義則只會(huì)讓大家一起跳河。
然而，政府救市的前提必須要有明確的目標(biāo)和對(duì)象。而當(dāng)下國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)救市論，之所以是一個(gè)偽命題，恰恰正是在于缺乏基本信息的支持。其論據(jù)主要來(lái)源于媒體對(duì)深圳“斷供潮”的報(bào)道。不能不說(shuō)的是，到現(xiàn)在深圳樓市房貸斷供現(xiàn)象究竟有多嚴(yán)重，媒體并沒有給出一個(gè)全面而相對(duì)準(zhǔn)確的信息，報(bào)道的來(lái)源也多是個(gè)別斷供者以及個(gè)別樓盤的片面說(shuō)法。盡管一開始關(guān)于斷供的消息就遭到了深圳金融監(jiān)管部門的否定，但是，顯然沒有人相信這些官方說(shuō)法。有的經(jīng)濟(jì)學(xué)家寧愿相信媒體以及自己的判斷，認(rèn)為深圳樓市危機(jī)將向全國(guó)其他城市蔓延，并將帶來(lái)巨大的金融風(fēng)險(xiǎn)。
深圳的房市斷供之疾會(huì)否如SARS一樣具有大規(guī)模傳染的殺傷力，也當(dāng)是存疑的。雖然深圳房?jī)r(jià)已經(jīng)持續(xù)下跌數(shù)月，但是，7月21日，國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合公布的官方數(shù)據(jù)顯示，我國(guó)第二季度70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)不僅沒跌還同比上漲9.2%。由此，我們需要關(guān)注的問題是，深圳房市下跌對(duì)全國(guó)房市究竟有多大的影響力？深圳房市將通過(guò)怎樣現(xiàn)實(shí)的路徑而影響全國(guó)其他城市？救市論者必須要回答這些問題。假設(shè)真如某些經(jīng)濟(jì)學(xué)家所言是通過(guò)信心的崩潰，那么這就未免有些玄學(xué)的味道了。若此，有關(guān)政府部門就省了許多事，只需要對(duì)房市進(jìn)行信心教育就可以把風(fēng)險(xiǎn)化解掉了。
或許，有些論者的確是出于負(fù)責(zé)任的公心來(lái)呼吁政府拯救房市，但是，在基本的數(shù)據(jù)仍然存疑的情況下，救市論是蒼白無(wú)力的。政府顯然不能為救市而救市，更不能盲目救市。所以對(duì)于政府來(lái)說(shuō)，首先需要摸清深圳斷供的真相——現(xiàn)在究竟有多少斷供者，如果房?jī)r(jià)進(jìn)一步下跌，斷供現(xiàn)象又會(huì)如何。
對(duì)于房市崩盤的破壞性，無(wú)須進(jìn)行普及。既然救市論者制造輿論試圖影響宏觀調(diào)控政策，那么，起碼應(yīng)該靠數(shù)據(jù)說(shuō)話。對(duì)政府來(lái)說(shuō)，救市不救市的關(guān)鍵不應(yīng)當(dāng)取決于輿論的壓力，甚至是相關(guān)利益集團(tuán)的游說(shuō)，而應(yīng)來(lái)自于對(duì)房市風(fēng)險(xiǎn)真實(shí)的調(diào)查與科學(xué)的分析。政府要想維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定則更應(yīng)未雨綢繆，加強(qiáng)對(duì)房市風(fēng)險(xiǎn)的監(jiān)控與預(yù)警。據(jù)新聞晨報(bào)7月28日?qǐng)?bào)道，日前住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部的“房地產(chǎn)預(yù)警預(yù)報(bào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)概算”已獲批，囊括全國(guó)40個(gè)城市的房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)即將開鑼登場(chǎng)。政府如此做才是正道。對(duì)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估越精確，救市效果才會(huì)越佳。否則，盲目救市不但損害政府的權(quán)威，反而會(huì)人為促使市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步惡化。
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