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深圳房價持續下跌，許多人發現他們過去買的房子其價值正在不斷縮水，已經成了負資產。(7月14日中國新聞網)
去年此刻，深圳房價還是領漲全國的帶頭羊，今年此時，深圳房價卻已經成了領跌全國的冠軍，這種現象在地段稍偏的關外似乎表現得更突出。在許許多多隨房價沉浮的眾生中，李小姐的遭遇似乎最為典型。當年，她在布吉購買了一套40多平米的房子，毛坯房的單價是11000多元(很多早一點購買的業主價格最高的是13000多元)，而現在的售價只有6888元，而且還送裝修，送全套家電，送汽車�，F在，李小姐的房子30萬都賣不到，但是她卻欠了銀行40多萬元的貸款。如果她繼續養這套房，還貸加利息一共要付給銀行100萬元左右。因此她選擇了不要房子，斷供。
這故事中的幾個數字，讓我們吃驚地看到房地產的利潤有多高——從如今送裝修，送家電，送汽車的6888元，到去年的13000元的毛坯房，期間的利潤是多少？而且，不用猜，6888元的單價，房產商仍然有利可圖。
據知情人透漏，深圳龍崗現在售的樓盤，多是2003年前拿的地，樓面地價約在1200元左右，加上建設成本，成本價約在4000元�？梢�，其中的泡沫有多大。
沒錯，如今房價是跌了，可跌的都是泡沫，開發商照樣掙大錢！至于像李小姐之類的買房者，說實話，他們的遭遇是咎由自取。李小姐說，"本來自己名下也沒什么錢，沒有固定工作，也沒有固定收入，"如此投機分子，正是憑著當初銀行那近乎零首付的房貸政策，才躋身炒房一族。如果房價繼續走高，她賺了錢自己偷著樂，如今覺得虧了，就拍屁股走人，天下哪有此等好事兒？
面對今年以來的樓市衰退，深圳市有關方面提出了"救市"建議，如果政府聽信此等"忽悠"而救房市，那就等于讓全體國民為炒房者和不負責任的銀行買單，這顯然是沒道理的。
個別人的所謂斷供，真能引發什么金融風險嗎？中國銀行深圳分行工作人員稱，"我們還有發展商那里幫我們做保證房。"而且，有中國銀行深圳分行提供的一個數據顯示，它們個貸的爛賬率大概是0.5%，比去年上升了0.3個百分點，這點爛賬率，不過是銀行自身不負責任所應付的代價而已。其實，對于新的商品房而言，客戶的所謂斷供，貸款銀行理論上是不會損失的?因為開發商的房屋在進入預售階段?銀行必須要求開發商簽訂樓盤按揭的協議?其中一條約定是：如購房人無力支付按揭款?則由開發商向銀行進行擔保?有大量保值的房子作抵押，銀行實際上是萬無一失。
綜上所述，深圳房價的下跌是樓市的理性回歸，是樓市調整下的必然表現，這種調整應該繼續，直至國內房市成為一個民生的市場，成為一個改善絕大多數民眾住房福利條件的市場，而不是少數人掠奪社會財富的逐利場。 |