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“堅定不移地用經濟手段抑制房價”———住房和城鄉建設部部長姜偉新最近的表述預示，更多的從緊政策在醞釀。北京聯達機構總經理斷言：“最近一兩個月內，會有風光一時的房企宣布破產。”經濟學家謝國忠的表述更為慘烈：“中國可能有一半的房地產開發商會破產�！保ㄒ�4月5日《華夏時報》）
“半數房企將破產”，是不是假摔？
基于以往，我們有太多的疑問。為何中央的調控政策甫一出臺，房地產商就迅捷作出反應？反應之快，令人咋舌———要么作憤憤不平狀，要么作叫苦不迭狀，要么作危言聳聽狀。更蹊蹺的是，中央的政策甚至沒有出臺，剛有調控意向時，有的房地產商就大肆散發政策一旦出臺即將帶來可怕效果的言論。仿佛中央調控政策一出，天就塌下來，起碼房地產商的天就塌下來。
須提及的是，有學者稱，房地產商是我國“發育程度最高的利益主體”。因此，他們絕不會止步于抱怨和宣泄，危言聳聽之余，更會付諸行動，積極尋求應對之策。最經典的例子是2003年6月13日，央行一發布《關于進一步加強房地產信貸業務管理的通知》，一些房地產商便一邊反擊和聲討，一邊集結力量進行運作，最終維護并強化了自身的利益。對此，有學者感慨，改革開放20多年中，一個利益集團能夠影響甚至改變政府的一項重要政策，這還是第一次。
揆諸現實，我們可以看到與房地產商悲情論相左的實證。比如，《上海證券報》經過為期兩周的三地走訪調查得出結論：所謂樓市降價真相是京滬作秀，只有廣州在“真摔”。比如，有報道稱，4月2日，國家發改委公布數據顯示，截至3月20日，3月份全國36個大中城市住房價格總體回落。但國家發改委此前統計，一二月均超過10%的房價漲幅，在3月回落也是高位運行。再往前，去年12月，有消息稱，廣州二手房價格最高跌幅接近20%。廣州房價出現暴跌，半數樓盤實質降價20%。有房地產項目經理甚至稱，廣州全市52個指標樓盤都出現不同程度的下跌。然而，有業內人士通過長期跟蹤房價發現，有些樓盤的價格其實是“明降暗升”。
更耐人尋味的是，近年來，中央出臺了若干房市調控政策，但實際威力并不明顯，相反，房價依然扶搖直上，即便局部略有回落，也是在攀上高峰后的微小調適。與百姓真正叫苦不迭相比，房地產商滋潤無比，從每年富豪榜上最龐大、最風光的群體是房地產商，可得到驗證。由此亦可見，房地產商的恐慌，完全是習慣性表演，既是給相關部門看的，也是給老百姓看的。這一次，所謂的“半數房企將破產”，究竟是不是假摔，一兩個月內就會知道答案。不過，即便是果真破產，也不可怕，這是對房地產業的一次洗牌�？勘├S持生存的行業本來就該整飭。同時，這也是房地產商自我救贖、重塑形象的一次機會。事實上，已經有聰明的房地產商把目光瞄準了保障房。 |