|
“降價補償”成為深圳一些房地產專業網站業主論壇的熱門話題。近來，深圳不少樓盤開始打折，降幅從20％到40％不等，導致不少業主房子沒到手就縮水幾十萬。不少“虧損”的業主紛紛向開發商“討說法”，要求補償差價。（《深圳商報》3月19日）
樓盤打折，房價縮水，“虧損”幾十萬的業主向開發商討要補償，乍一看來，似乎完全合理，不過，如果從契約論的角度來審視的話，“虧損”客戶的補償要求恐怕無法成立，也很難如愿。事實上，房子固然是個“大件”，房價也確實很高，但是作為一種商品，它的交易與買賣方式卻與商場里的普通商品并無二致，商家銷售與買家出手，也都是本著公平自愿的原則完成交易的，按照“虧損”客戶要求補償的邏輯，商場超市里的各色小商品的調價頻率和幅度恐怕要遠高于房價，莫非客戶也可以大言不慚的索要“虧損”補償不成？如此做法顯然不會被商品社會里的市場規則所支持。從這個意義上說，任何商品交易都不可避免蘊含著一定的風險，交易完成后也都有漲跌的可能，假如買賣雙方都因為后續的漲跌不斷撕毀原有契約的話，商品社會的秩序顯然要因此而亂了套，甚至根本就無法運轉。房屋的買賣也是一個道理，客戶與開發商雙方正式簽訂的買賣契約更是受到法律的保護，“虧損”客戶自然可以向開發商要求補償，但只要買賣契約中沒有類似的承諾和條款，開發商完全可以拒絕，法律也應當對開發商的行為給予支持。從這個意義上說，買房客戶要減少損失的訴求可以理解，但還需遵循市場規則，敬畏契約意識。事實上，市場從來都是雙向互動的，但有開發商叫價，其實并不能成交，某種程度上，購房者買房導致“虧損”還應反思自身責任，既然房價如此之高，為何要倉皇出手呢？購房客戶當初出手時所抱有的“房價只漲不跌”思維，甚至“炒房獲利”的念頭，未必不值得檢討。
不過，面對“虧損”客戶上門討要“降價補償”，盡管開發商可以用一句“房價上漲，你也沒支付漲價價差呀”，經此一問，“虧損客戶”還真是有些理虧。不過，盡管買賣契約一旦簽訂，便產生相應法律效力，買家和賣家都必須也只需承擔法律規定范圍內的責任，開發商完全可以憑當初與客戶簽訂的一紙契約合同來拒絕賠償客戶的所謂“虧損”。但是，對于開發商來說，出現客戶爭相上門擠兌要求賠償的狀況，恐怕絕非好事，也同樣值得反思。事實上，正如人的暴飲暴食無益于身體健康一樣，價格的驟漲與暴跌對于一個行業的健康發展來說，危害恐怕也一樣相當不小，按理來說，房地產行業作為剛剛興起沒幾年的行業，本不應如此早便步入降價通道才是，然而，過去幾年來，房產行業的過度火熱雖然一部分確實來自市場的需求，但更多恐怕還是來自于開發商的急功近利，正所謂“出來混，總是要還的”，房價的驟漲其實已然透支了行業的未來，寅吃卯糧之后的“暴跌”自然也就不難預期了。從這個角度來看，面對“虧損”客戶上門討要“賠償”，開發商恐怕還不能急于推諉了事，而更應從中吸取教訓，并反思如何讓行業更加健康有序的發展，從而避免類似的尷尬再度發生。
正所謂“房市有風險，虧損需自負”，無論對于購房者還是開發商，恐怕都有重新反思并品味這句名言的必要。 |