近日,建設部副部長姜偉新表示,將采取三大措施,在著力解決低收入家庭住房困難的同時,把幫助中等收入家庭解決住房問題作為一項重要任務,大膽探索如經濟租用房等新途徑。姜偉新表示,總的原則是既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。(2月13日《上海證券報》)
防止房價過快上漲,這既是國家宏觀調控的目標,也是民心所向;防止房價過快過猛下降,從長遠來講,也是國家金融安全以及社會穩定等的需要。但在目前這種形勢下,談論防止房價大降是不是為時過早呢? 目前的一個現實是,房價仍然上漲過快。國家發展和改革委最新公布的數據顯示,2007年12月全國70個大中城市新建商品住房售價同比上漲11.4%,環比上漲0.3%。從漲幅來看,自從2003年全國性房價上漲以來,在很多城市,房價幾乎都已經成倍數上漲。如在不少城市,2003年以前每平方米2000元左右的房子,現在不少都已經賣到了7000元—8000元,有的甚至賣到了萬元以上。 另一個現實是,在一些大中城市,近期來房價出現了所謂的“拐點”之說。如在上海、廣州、深圳等房價漲幅過快的一線城市,交易量急劇萎縮;一些一線城市的樓盤吹響打折集結號的消息——不少樓盤都在打折,送東西、車位、物業費、全裝修……一時間,樓市仿佛推倒的多米諾骨牌一樣,領漲之地的房地產中介罕見地涌起一股“關店潮”。 一方面是房價上漲過快,一方面是在房價上漲的過程中出現了一些所謂的“拐點”現象。可以說,這既是國家調控房價措施剛剛得力的表征,也是老百姓渴望已久的愿望。而且從老百姓的角度,剛剛出現的所謂的“拐點”,還不能夠令他們滿意:房價依然很高,而且整體上依然在不斷攀升。 而且,所謂的房價出現了“拐點”,是不是真的就是“拐點”,就很值得懷疑。一是目前各地房價并沒有出現明顯的下降,相反,還是在持續不斷上漲。二是“拐點”只是一些房產商們的營銷策略。房產商們深知目前老百姓等待房價下降的心態,有些房產商就用“拐點”的概念來忽悠人,先升后降,明降暗漲。正如有評論所說:“拐點”只不過是房產商面對宏觀調控的“集體做戲”——假摔而已。 在房價依然上漲的時候,在調控房價依然任重道遠的情況下,現在談論防止房價大降,是不是早了點呢?作為政府部門,調控房價應該是個持久戰,不能因為所謂的“拐點”現象的出現,就擔心房價過快過猛下降。如果政府部門現在真的擔心房價過快過猛下降,并采取相應的措施,也許就正中那些房產商們的“圈套”了。 |