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2008年河南省在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格監(jiān)管上，將建立“90平方米以下住房?jī)r(jià)格調(diào)查制度”，并向社會(huì)公布其成本核算結(jié)果。（12月22日《上海證券報(bào)》）
此前，江蘇省出臺(tái)了首個(gè)“官方版”房?jī)r(jià)構(gòu)成清單，涉及鹽城市自2004年以來(lái)開盤的97個(gè)樓盤。現(xiàn)在，河南省緊跟其后，這種遙相呼應(yīng)的態(tài)勢(shì)無(wú)疑令人欣喜。
實(shí)際上，公布房屋成本并不屬于開發(fā)商的商業(yè)秘密范疇。作為消費(fèi)者，消費(fèi)知情權(quán)是應(yīng)該得到滿足的。我們知道，不公開房?jī)r(jià)成本核算結(jié)果，一些開發(fā)商就可以玩“貓膩”。比如，就車庫(kù)的權(quán)屬問(wèn)題來(lái)說(shuō)，許多開發(fā)商在計(jì)算房屋建造成本時(shí)已將車庫(kù)打入成本，銷售房屋時(shí)卻要拿出來(lái)做二次交易，同一成本出來(lái)的商品賣兩次，這是典型的價(jià)格欺詐。其實(shí)，一些開發(fā)商之所以害怕將房?jī)r(jià)成本核算結(jié)果公諸世人，這本身也說(shuō)明，其所謂的“商業(yè)秘密”，很可能是有損消費(fèi)者利益的。
作為主管部門，理應(yīng)站在公正、公平的角度，使房地產(chǎn)市場(chǎng)變得更加健康，利于公平交易，也更利于房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)足發(fā)展。退一步說(shuō)，就算開發(fā)商有根據(jù)市場(chǎng)需求以及房屋質(zhì)量好壞、配套設(shè)施是否完善、檔次定位等情況確定銷售價(jià)格的自主權(quán)，主管部門不能公開其成本，但是，面對(duì)上漲的房?jī)r(jià)，卻有必要公布由主管部門自己掌握的城市房?jī)r(jià)中的成本構(gòu)成。
其實(shí)，隨著土地實(shí)行招拍掛，稅收征管程序的日漸透明，房屋成本中的這些部分實(shí)質(zhì)上已經(jīng)無(wú)密可保。第一個(gè)、第二個(gè)房?jī)r(jià)成本核算結(jié)果出現(xiàn)了，但愿會(huì)掀起更大的漣漪效應(yīng)。
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