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| 2007-12-21 新華社記者:董振國 來源:經濟參考報 |
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濟南市的經濟適用房項目從八年前就開始醞釀，歷經數次波折，今年首期項目終于完工，近日進入選房階段。在首批204戶選房者中，有113戶放棄。棄權者的無奈發人深思：經濟適用房如何才能真正適應市民需要？
棄權的原因，首先是很多人遇到貸款難。申請者大多為低收入者，選房之初，很多人想著先湊足首付，然后貸款買房。但銀行的商業貸款要求申請人從單位開具收入證明方能辦理。一些下崗、失業或單位已倒閉、破產的選房者，無法開具收入證明。買經濟適用房也可以用公積金貸款，但一些人因沒有單位，公積金未按時、足額交納，沒法貸款。
再就是位置遠，居住成本較高。為降低土地成本，經濟適用房選址比較偏遠，濟南市首批經濟適用房項目世紀中華城，位于濟南西部的槐蔭區段店鎮任莊村附近，各項基礎設施比較落后，公用設施配套還不夠完善。到這個小區還要繞過一座山，從這里騎自行車進入主城區，需要40分鐘到1小時，公交車也很少。一些購房戶因為工作或孩子上學等原因，無力承擔沉重的交通成本。
從價格上看，濟南市首個經濟適用房體現出了“經濟”的特點。每平方米售價為2242元，而同一公司在周邊開發的普通商品房售價為每平方米4400元。但落實經濟適用房政策，并非建起低價住房就萬事大吉，其運作必須有一套完整的體系。經濟適用房的供應對象多為低收入群體，他們面臨的困難往往更多，對住房的要求更復雜。比如要解決一些人的貸款難題，就必須有相關配套政策。
對于低收入群體而言，經濟適用房只是住房保障措施之一。我國目前已建立起針對中低收入群體的多種住房保障機制，廉租房也是行之有效的辦法。一些實在無力購房的群眾，可以考慮廉租房，而不應都擠向經濟適用房。 |
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