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記得有一部電視劇名叫《像霧像雨又像風》，時下媒體上真真假假、虛虛實實的樓市信息頗有點“像霧像雨又像風”，讓人一頭霧水，搞不清東南西北。
據(jù)筆者掌握的資料，目前至少有基于不同信息來源對樓市未來走向判斷的三種論調(diào)：第一種是“肯定論”，即所謂“降價拐點論”。如央視《經(jīng)濟半小時》12月15日報道，廣州房價出現(xiàn)暴跌，半數(shù)樓盤實質(zhì)降價20%。加上深滬京杭等地的房價落寞，不少媒體據(jù)此得出中國房市“拐點”來臨的結(jié)論；
另一種是“否定論”，即所謂的“明降暗升論”。《樓市》雜志認為廣州樓市價格下降是“明降暗升”；
再一種是“中間派”，即所謂“有待觀察論”。《青年報》12月14日報道，國家發(fā)改委一位司長近日表示：“房價下降到底是一個趨勢，還是一個暫時性的現(xiàn)象還有待觀察，但是我想隨著國家宏觀調(diào)控政策的落實，這種住房供應(yīng)過于緊張的局面會逐步得到緩解。”
筆者注意到，造成當前房市信息不同，除數(shù)字來源渠道、統(tǒng)計口徑和分析方法差異的原因外，還有信息發(fā)布者基于不同利益立場的差異。假如說前者是客觀技術(shù)的差異，后者則是主觀立場的差異。
比如，不同政府部門對同一房市現(xiàn)象會有不同口徑的數(shù)據(jù)出籠，因而對同一現(xiàn)象、同一數(shù)據(jù)的解讀、分析，會得出不同甚至相反的結(jié)論。前不久，建設(shè)銀行發(fā)布的《下半年經(jīng)濟金融形勢分析與預(yù)測》報告顯示：2001年初至2007年5月份，房地產(chǎn)開發(fā)商累計購置土地面積21.62億平方米，但實際僅開發(fā)完成12.96億平方米，相當近半數(shù)的土地被囤積和倒賣。但國土資源部有關(guān)負責人近日則否認“閑置土地到了一個嚴重程度”的說法。而針對近期流傳的“房價將大幅下跌”的說法，北京華遠地產(chǎn)股份有限公司董事長任志強在《財經(jīng)》年會上表示：“房價下跌只是暫時的局部的，長遠來看，房價不會跌，目前從緊的貨幣政策不一定會使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)拐點。”至于專家學者們見仁見智的聲音，更是“百家爭鳴”。總之，房市信息及分析讓公眾無所適從，不知該信誰的。
房市信息、走勢分析及預(yù)測，是房地產(chǎn)商據(jù)以投資經(jīng)營、政府據(jù)以宏觀調(diào)控、公眾據(jù)以購房決策的重要依據(jù)。如果它們是權(quán)威、真實、準確、可靠的，則有助于房地產(chǎn)商投資經(jīng)營、政府宏觀調(diào)控和公眾購房的正確決策；如果它們是混亂失真的，則為害甚烈，不僅妨礙房地產(chǎn)商正確決策、干擾國家宏觀調(diào)控大計、誤導公眾作出非理性購房行為，更為可怕的是，有可能為房地產(chǎn)過熱火上澆油，進而最終形成房地產(chǎn)泡沫，殃及國計民生。
因此，政府當對“亂花漸欲迷人眼”的房地產(chǎn)信息進行科學的監(jiān)管。首先要建立統(tǒng)一的房地產(chǎn)信息統(tǒng)計口徑、科學分析預(yù)測方法和權(quán)威采集渠道；其次應(yīng)明確房地產(chǎn)信息的專門發(fā)布部門和具有公信力的發(fā)布媒體；第三，應(yīng)建立政府定期信息發(fā)布制度，用客觀、公正、權(quán)威的信息迫使旁門左道的小道信息失去市場。 |