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真正的財產是地權，這也是一切人權的基礎。因為有地，你的財產才有著落，其他產權都是附帶的。
中國應開放農民地產的市場準入，平抑當前房價。中國的房價現在是不正常的。是因為中國地產的城鄉二元結構。應該改變的是這個結構。這樣地產價格才能降下來，才能接近真實價格。這個要我們大家一起呼吁。
一個朋友來問我，該不該買房？
我說，若是自住，不買也得買，別希望房價會跌下來。我不想安慰他，我知道房價不會像他希望的那樣跌下來。
國內房價奇高的原因在哪里？主要的是因為土地人口比。中國人均耕地面積太少，政府不能不控制土地供給，到處都是房子，哪里還有土地種糧？所以，地產地產，最終總要因為這個人口土地比而不斷地漲價。地用一塊兒就少一塊兒，而人對住房的欲望卻是一茬一茬地在增長，這個矛盾永遠無法解決——解決不了。
所以，該買的還得買。長線看，房價總是要漲的，且漲幅會遠遠超過銀行利息。現在你說你買不起，老實說，將來你會租不起——存款利息高了，房租會提高，而且會比利息提得快。
但是，目前的情況來看，短線，中國的高房價有特殊原因——而且這個原因是不正常的。有人說是開發商搞鬼，我不這么看，開發商搞鬼只能逞一時，而且風險很大，如果后面有很多新房源上來，他捂盤惜售，哄抬房價，不是自尋死路么？
照理說，按照市場原則，價格高了，應該增加供給，才能平抑價格。但是，中國恰恰在這個上面是反過來的，房價高了，大家都有意見，本來加強土地供給，降低房地業務介入門檻，多造房子，價格就降下來了？為什么不那樣做呢？
所以，我說，政府最好的做法是：增加土地供給，鼓勵房產開發，讓更多的房子上市——那些開發商也好、中介商也好、投機客也好，面對大量上市的新房源，他們的聯盟會不攻自破。
有人說，政府沒有那么多地，而且地供應多了，房地產過熱，容易傷害經濟發展的節奏，造成經濟過熱，云云。后一個問題，我不談了，留給經濟學家去談，前一個問題，我談談。
中國還沒有到真的沒有地造房子的地步，中國現在之所以地不夠，是因為城鄉二元土地結構。農民有很多宅基地，但卻沒有上市資格，不能形成有效的土地供應，不能在市場上流通。這就把中國大部分的宅基地限制在了土地市場之外。更為關鍵的問題是——農民的宅基地被人為地剝奪了交易權，實際上也就剝奪了他們的所有權，事實是中國改革開放以來，農民大量失地，但是，他們的地權價格卻沒有真正地被市場化衡量——他們的地皮被以遠遠低于市場的價格拿走了。
中國農民沒有享受到近30年來改革開放帶來的地產增值的福利——城里人買房之后，地產增值，現在很多人都是擁有數十萬地產的中產階層了，但是，農民卻沒有得到任何好處——他們的地產不值錢。
我的意思是：中國應該讓農民的地產和城市市民的地產等值，在一個市場上自由買賣。這樣，中國的房價就會降下來。在北京，同一地塊，小產權房子不就比大產權房子便宜一半嗎？道理就在這里。
其實政府解決住房問題有很多模式可以借鑒。新加坡是政府造租屋，多數居民住在政府造的租屋里，房價很平穩。中國政府應該學這個模式，因為中國和新加坡類似，土地很少。
另一個模式是澳洲的。我剛剛去過澳洲，那里是土地私有的，任何人花10萬澳元左右，就可以買一塊擁有永久產權的地皮，然后，可以自己造屋子——再花10萬澳元左右，你就擁有一處占地一畝半，800平方米左右的花園住宅了。這個模式是每個人都可以做自己的開發商。這樣下來，房價不容易大漲——因為地皮掌握在個人手里，不容易壟斷，不被機構壟斷，也不被政府壟斷；人人都可以自己蓋屋子，開發商就只能幫助業主造屋，而不能主宰市場。當然這個模式，要土地私有化。中國現在可以借鑒的是：農民如何享有地權？
真正的財產是地權，這也是一切人權的基礎。因為有地，你的財產才有著落，其他產權都是附帶的。現在的問題是：改變農民狀況，讓他們享有和城市居民同樣的權力，需要我們思考這個問題，這是社會公義的要求。
其實這也是環保的要求。中國環境出大問題，關鍵是地權不明，你只能用，不擁有，誰會愛護呢？本來只能放牧100頭牛的牧場，結果被放了1000頭，因為牧場不是農民的，他放幾年，就交給國家，他當然把牧場放到沙化為止，黑窯工廠主挖粘土的地不是自己的，他挖了就走，他干嗎不挖到地球的那邊去？——不要責怪大家的私心，沒有私心的人是沒有的；現在的問題是：誰都說這是我們的祖國，但是，誰都不擁有這個祖國——結果祖國被挖得千瘡百孔。
如果城鄉地權平等，中國的房價馬上就會降下來。否則的話，現在買不起房子的人，將來會租不起房子。
(上海大學中文系教授
文學博士) |