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| 2007-09-24 作者：黃夢真 來源:南方都市報 |
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“不論是房價還是股價，地產企業實現了雙豐收，天價拿地的成本其實不需要未來的樓盤銷售就已經在股價飆升上實現了套現。”
地產界頗負盛名的潘石屹近日正奔波在香港、紐約、中東各大都市，為SOHO赴港上市展開密集路演；這一醞釀多年的計劃因老潘巧妙完成公司的土地整合，使得上市不僅水到渠成，且集資額有望達到147.8億港元，僅次于地產大佬碧桂園。與之同時登場的遠洋地產，市場表現也沒讓人失望，幾天前的國際招股中共獲得國際投資者6500億港元的認購金額，反應可謂熱烈。
此外，正在路演的還有奧園地產，它的賣點是招股定價相對便宜，預計最高募資金額可達36.4億港元。如此短的時間內，內地三大房企集體赴港IPO，預計可攬巨資逾550億港元。不僅如此，出身廣東的地產諸侯包括時代地產、廣東珠光集團、利海集團等，也積極表達了謀求上市的愿望，準備向H股進發。
不僅排隊叩問資本市場的房企心情迫切，業已上市的房企對資金的渴求亦十分強烈。一段時間來，包括萬科、保利、富力等行業領頭羊在內的眾多房企，或公布增發，或決定回歸A股，重磅消息接踵而至。按照正常的理解，國家宏觀調控的監管大棒時不時打在地產業上，土地政策與樓盤按揭新政接二連三拋出，導致多數房企正常的融資渠道被切斷或變得緊張，因而謀求資本市場投資者的支持，順理成章。
在對資本殷殷渴求的同時，巨頭們拿地的步伐也驟然加快。今年以來，包括深圳金地這樣稍有實力的房企都馬不停蹄地出動，奔波在成都、武漢、重慶、西安、蘇州、昆山、合肥、沈陽、惠州等都市。開發商在眾多土地拍賣會上志在必得，使得各大城市的“地王”紀錄頻頻被刷新，每平方米拿地樓面價達上萬、甚至逾2萬的天價。但不足為奇，明天或許還會有新地王登場。
這樣的天價拿地規則，似乎有點失去理智了。合乎邏輯的解釋是，“羊毛出在羊身上”，天價拿地自然要創造超級樓盤或地標建筑，這樣的營銷不僅給房企帶來品牌聲譽，而且還帶動區域房價的整體看漲，而最終還是要由消費者埋單。你不買，大有人買，大家都認為：中國地產市場在一段時間內仍處于供不應求的狀態。故而有地產老板放言，現在不買房，一個字，“傻”。
這是一個怎樣的鏈條？房價月月上漲-地產商瘋狂圈地-房企預期收益值大幅增加-投資者高度關注、爭購-房企大規模上市或大手筆增發；而一旦拿到豐厚的融資資本后，這一鏈條的創富神話繼續演繹。天價拿地的成本其實不需要未來的樓盤銷售就已經在股價飆升上實現了套現。
在這一輪前所未有的全民沖動中，眾多地產大鱷在資本市場實現了百億甚至上千億元的資產增值。聲勢浩大的土地圈地則增加了市場的高預期，進而獲得更多的股東權益或套現機會。未來，倘若房價仍保持穩步上漲態勢，地產巨頭和投資者可謂皆大歡喜；但若地產股神話破滅，股價突然崩盤，大腕們早已率先撤離，爛攤子便留給股民。因而，對房價和地產股神話，還是要保持理性的頭腦，千萬莫砸鍋賣鐵投身進去，否則恐將血本無歸，后悔莫及。 |
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