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| 2007-08-31 作者:江蘇 鄧海建 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào) |
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建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥指出，一些城市房?jī)r(jià)上漲的比較快，外地、境外人士到這些城市購(gòu)房比例比較高，這是房?jī)r(jià)上漲的很重要原因。比如北京，據(jù)統(tǒng)計(jì)1/3以上的商品住房是賣給了北京以外的人，其中中心區(qū)高檔的商品房占50%，甚至60%以上。(8月30日中國(guó)新聞網(wǎng)直播消息)
談房?jī)r(jià)真是傷感情的事情，開發(fā)商盡管暴利得招搖、宏觀政策盡管調(diào)控得飄搖，我們最后忍不住自相抱怨：“部分城市外地人購(gòu)房比例高致房?jī)r(jià)上漲。”齊先生的這個(gè)邏輯不是孤本，早在北京市《2006年房地產(chǎn)藍(lán)皮書》里，就有匪夷所思的這么一項(xiàng)：2005年全市普通商品住宅成交15.4萬(wàn)套，其中北京市個(gè)人購(gòu)買占59.4%，外省市個(gè)人購(gòu)買占36.8%；而1至12月全市公寓別墅成交中，外省市個(gè)人購(gòu)買占39.2%，本市個(gè)人購(gòu)買占38.4%。當(dāng)時(shí)輿論就非常懷疑這個(gè)數(shù)據(jù)的價(jià)值旨?xì)w，直到此后甚至有專家曾據(jù)此提議對(duì)“本、外地人”實(shí)施“差異房?jī)r(jià)”時(shí)，我們才明白了背后的邏輯。我們常說是樓市所謂的“剛性需求”拉升了房?jī)r(jià)，遵循這個(gè)邏輯，壓低需求當(dāng)然是對(duì)的，但面對(duì)當(dāng)下開發(fā)商惜盤捂售的詭異，把房?jī)r(jià)高的責(zé)任推給“外地人”，實(shí)在是不高明。
高房?jī)r(jià)真是“外地人”拉高的嗎？如果把整個(gè)中國(guó)的住房需求看作一個(gè)相對(duì)定量，那么，去北京買房的上海人在拉高北京的房市需求時(shí)、必然削減了上海房市的剛性需求，換句話說，外地人如果真拉高了本地房?jī)r(jià)，則外地房?jī)r(jià)應(yīng)該相對(duì)下降，但事實(shí)呢？中國(guó)房?jī)r(jià)從鄉(xiāng)鎮(zhèn)到省會(huì)，全國(guó)一片“漲”。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家凱恩斯有句名言：政府的當(dāng)務(wù)之急，不是要去做那些人們已經(jīng)在做的事，無(wú)論結(jié)果是好還是壞；而是要去做那些迄今為止還根本不曾為人們付諸行動(dòng)的事情。房?jī)r(jià)之高低，有更多技術(shù)層面的事需要我們?nèi)シ治觥⑷?shí)踐，糾纏于本地人、外地人的荒謬是相當(dāng)無(wú)稽的。 |
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