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| 溫州炒房團(tuán)出國(guó)炒房發(fā)出的信號(hào) |
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| 2007-04-20 王陽(yáng) 來(lái)源:上海證券報(bào) |
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近日，浙江省中國(guó)國(guó)際旅行社推出“馬來(lái)西亞第二家園購(gòu)房考察團(tuán)”，邀請(qǐng)市民去馬來(lái)西亞看房、投資房產(chǎn)，引起了不少市民的興趣，其中，就有大名鼎鼎的“溫州炒房團(tuán)”的身影。業(yè)內(nèi)人士分析，溫州商人開(kāi)始關(guān)注海外房產(chǎn)投資，源于近年來(lái)國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控導(dǎo)致的炒房利潤(rùn)空間日益縮減。
而在此之前，還有一些關(guān)于溫州炒房團(tuán)撤離國(guó)內(nèi)房市的報(bào)道。在重慶，溫州炒房團(tuán)拋出的房子不但沒(méi)有成為“香餑餑”，反是“燙手的山芋”。隨著調(diào)控政策趨緊，溫州炒房團(tuán)怕這次被深度套牢，“70%以上的人不但在房?jī)r(jià)上再次降價(jià)，還愿意承擔(dān)房屋交易的營(yíng)業(yè)稅”。
無(wú)論是出于利潤(rùn)空間日益縮減的考慮，還是出于擔(dān)心調(diào)控政策趨緊的擔(dān)憂(yōu)，溫州炒房團(tuán)的撤離，把“戰(zhàn)場(chǎng)”轉(zhuǎn)移到國(guó)外，都發(fā)出了重要的信號(hào)：
第一，我國(guó)房?jī)r(jià)虛高很大程度上是由于投資和投機(jī)驅(qū)動(dòng)的。如果真正有強(qiáng)大需求作為支撐，在供不應(yīng)求力量的作用下，溫州炒房團(tuán)將坐收漁利，根本沒(méi)有必要背井離鄉(xiāng)去國(guó)外炒房。
無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是其代言人，一直強(qiáng)調(diào)供不應(yīng)求因素導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。事實(shí)上，這種所謂的供不應(yīng)求只是結(jié)構(gòu)性供應(yīng)不足的問(wèn)題，即民眾需求量大的中低價(jià)、中小戶(hù)型住房供應(yīng)不足，而造價(jià)高昂的大戶(hù)型住房占據(jù)了市場(chǎng)的主流，成為投機(jī)者炒作牟利的工具。投機(jī)因素是導(dǎo)致我國(guó)房?jī)r(jià)持續(xù)上漲的重要原因，要想控制房?jī)r(jià)就必須嚴(yán)厲打擊房市中的投機(jī)行為，剪除房市的一大推手。
第二，溫州炒房團(tuán)對(duì)炒房利潤(rùn)下降和風(fēng)險(xiǎn)正在增大的判斷，顯示出他們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)的悲觀，這或許從一個(gè)側(cè)面證明，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)是強(qiáng)弩之末。實(shí)際上，即使從絕對(duì)值上來(lái)看，我國(guó)上海、北京、深圳等地目前市中心地帶的房?jī)r(jià)也與發(fā)達(dá)國(guó)家相差無(wú)幾，而人家的人均收入是我們的十幾倍甚至二十幾倍。國(guó)際上通常用“房?jī)r(jià)收入比”來(lái)衡量居民家庭對(duì)住房的支付能力，比值越小，支付能力就越高。世界銀行認(rèn)為，合理的住房?jī)r(jià)格的“房?jī)r(jià)收入比”為4至6倍，而我國(guó)深圳、上海等地早就超過(guò)了15倍。
第三，溫州炒房團(tuán)打算出國(guó)炒房，雖然意味著他們對(duì)未來(lái)房?jī)r(jià)趨勢(shì)不再看好，但也不代表房?jī)r(jià)很快就會(huì)自然下跌。事實(shí)可能正好相反，越是在這種情況下，包括開(kāi)發(fā)商在內(nèi)的既得利益集團(tuán)越會(huì)采取措施抵制調(diào)控政策，化解調(diào)整力量，推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。4月16日，國(guó)家發(fā)改委固定資產(chǎn)投資司公布的一季度房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行情況顯示，在剛剛過(guò)去的3月份，新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲6.0%，漲幅比2月高0.1個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)仍然在上漲軌道中運(yùn)行。
對(duì)于既得利益者而言，房?jī)r(jià)上漲的步伐一旦停滯，投機(jī)者不再看好未來(lái)前景，房?jī)r(jià)就可能因?yàn)橥稒C(jī)資金的撤離而成為無(wú)本之源，進(jìn)而產(chǎn)生連鎖反應(yīng)，造成房?jī)r(jià)的下跌。為了繼續(xù)留住投機(jī)者，并吸引新的投機(jī)資金，他們會(huì)繼續(xù)通過(guò)囤積居奇等手段來(lái)哄抬房?jī)r(jià)，以阻止房?jī)r(jià)自身內(nèi)在的調(diào)整需求。
溫州炒房團(tuán)去哪里炒房并不重要，重要的是他們由此發(fā)出的信號(hào)。當(dāng)然，我們也不能因此對(duì)房市調(diào)控掉以輕心，恰恰相反，調(diào)控政策應(yīng)該繼續(xù)加大力度，尤其是執(zhí)行力度，徹底打破官商勾結(jié)的鏈條，使房?jī)r(jià)實(shí)現(xiàn)理性回歸。 |
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