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近日出臺的中國社科院報告稱目前購房者的負擔在日趨加重。特別從2004年以來，房價與家庭收入之比在增加，中等收入者目前的還貸已經(jīng)占家庭收入50%，“這是一個警戒線，如果進一步加息，買不起房的人會更加買不起�！�(《21世紀經(jīng)濟報道》)。
在這個壞消息的背后，似乎還有個“好消息”——社科院金融所專家表示，未來住房需求可能出現(xiàn)下降，樓市拐點或將提前。按照一般的市場供需論分析，民眾需求出現(xiàn)萎縮，住房價格也應當對應下調。
看來，要真的出現(xiàn)“房價拐點”，我們必須付出買不起房者比例快速增長、乃至整個剛剛進入小康生活的中等收入群體消失的巨大代價，我們必須面臨有權群體享受“福利房”、“單位自建房”蔭庇、而廣大普通民眾則因房價而從小康重新回到溫飽甚至貧困的狀態(tài)中。
這絕不是當初住房市場化改革的初衷。然而，由于特殊的利益生成機制，導引著地方政府“賣地生財”、房產(chǎn)商只要拿到好地皮就萬事大吉只等數(shù)錢，兩個占據(jù)絕對強勢的群體結成利益聯(lián)盟，就催生了今天的“房價倒逼現(xiàn)象”：即使大量民眾淘盡一生積蓄也高攀不了房價門檻，但房價繼續(xù)上漲的信息還是會刺激每個人的脆弱神經(jīng)，群體性恐慌的蔓延，迫使人們咬緊牙關也要加入買房大軍，這又成為房價堅挺的理由。
筆者以為，目前盛行的“需求旺盛論”，是典型的為高房價吶喊的論調。它在理論上將所有民眾設計成了有購房欲望、也愿意窮盡最后一個銅板的追捧者，但又發(fā)現(xiàn)按照目前的房價走勢，將會有越來越多的民眾滑落到以房價為參照系數(shù)的“貧困線”以下，其中的悖論與當初的醫(yī)改、教改如出一轍，即把一部分本應享有經(jīng)濟適用房和廉租房的低收入群體、一部分依靠住房公積金、低利率房貸的中等收入群體，與高收入群體統(tǒng)統(tǒng)放在一個籃子里，讓其共同面對商品房市場的狂飆。造就了房價“需求市場空間無限”的虛假繁榮，以至于中國房市已經(jīng)深陷“買不起房者也要買房”的危機當中，還有人在鼓吹形勢一片大好。
巨大的房市已經(jīng)將政府、銀行、民眾乃至經(jīng)濟發(fā)展模式捆綁在了一起，欲罷不能。
當政府左手調撥著房價帶來的巨大利潤，以及其符合惟GDP增長模式而形成的“支柱產(chǎn)業(yè)”，右手又出臺以征稅杠桿為主要手段的房價調控時，其左右手互搏通常是后者敗下陣來，其結果是反倒加劇了民生負擔。而專家提出降低個貸利率，也是治標不治本之策，金融信貸自有其運營規(guī)律，不可能在存儲利率上調的情況下對個貸利率“割肉”。
無論如何，以中產(chǎn)階層消失的代價換取“房價拐點”，乃至重現(xiàn)某些國家房價與經(jīng)濟“一榮未必俱榮、一損倒是俱損”的局面，實在是中國改革發(fā)展的巨大隱患。 |