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北京、廣州等大城市開禁“單位自建房”，允許一些大型企事業單位自建經濟適用房，定向銷售給本系統內的職工，售價明顯低于市場價格。在商品房價飆升和經濟適用房“一房難求”的大背景下，這一現象已經取代“房價”，成為最近房地產界爭論的最熱議題。（3月22日《新京報》）
究竟應該如何看待這一現象？我覺得在這個問題上，最好的衡量標準就是“貓論”，不管白貓黑貓，抓住老鼠就是好貓——不管是單位自建房，還是別的什么方式，只要能夠平抑房價，只要能夠讓普通市民以他們可以承受的價格解決住房問題，就是好現象。
最先沉不住氣的是廣州的房地產開發商，廣州房地產協會是一家當地所有房地產商幾乎全部加入的協會，一向被視作廣州房地產商的代表機構。不久前，這家協會對媒體“炮轟”“單位自建房”，認為這是變相的“福利分房”，說這些單位以極低代價拿到土地建房，并低價銷售，對房地產商有失公允，也損害了那些沒有單位自建房的公民的利益，是“房改的倒退”。
房地產開發商的“炮轟”，證明了他們此前關于熱愛自由市場經濟的種種說辭，都不過是些騙人的謊言，他們真正熱愛的，是他們自己壟斷的市場。“單位自建房”最讓房地產開發商不滿的，不是什么“進步”“倒退”的問題，而是這些房子的出現，打破房地產開發商對市場的壟斷，減少了需求，同時改變了潛在買房者的預期，使他們無法繼續維持原來的超高的壟斷利潤，這才是最讓他們感到痛心疾首的。
和普通的商品房的最大區別在于，“單位自建房”把原來被房地產開發商獨吞的那一部分利潤，轉讓給了分到房子的單位員工，那么這是不是對“非單位”的市民不公平呢？孤立地看好像是這樣，但是如果這一舉措果然能夠使房價有所下降的話，那么這些市民實際上也等于分享了“單位自建房”的一部分好處，雖然這些好處比單位內的員工要少一點，但總比任由房地產開發商壟斷房價，肆意掠奪要好，用一位經濟學家的名言說，不是最優也是次優吧。
中國城市的房地產市場，所以搞到了天怒人怨的地步，一個核心的問題就是壟斷。房地產開發商和一些地方政府聯手壟斷房地產市場，使房價只升不降，一般的升斗小民在這樣強大的力量面前，完全失去了參與博弈的能力，只能任人宰割。但這些有能力搞自建房的企事業單位出現在牌桌上之后，就有力地改變了這一格局，使房地產開發商第一次感到了降價的壓力，也使房地產市場第一次真正出現了競爭的局面，從這個角度來看，“單位自建房”無疑是一只“好貓”！
當然，政府應該盡快出臺法律法規對“單位自建房”進行規范，輿論也要嚴格監督。 |