| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
房地產市場已經不止于一個市場話題，而是公平話題和民生話題。這就給那些對房地產數據并不了然者提供了天馬行空充當為民代言者的空間。
如果民眾真的依計而行，就會發覺自己上了大當，因為房價與貸款利息仍然在日升月漲，民眾的購房負擔越來越重，而一些所謂的民意代言者看清形勢，見機甚快，早買了一套以上的房子，這就讓他們有閑有神，回過頭來繼續忽悠房地產市場。
這本應暴露出他們的偽學術的一面。但問題在于，民眾的一腔疑惑無處尋解，他們的吆喝獲得了鼓掌。說到底，這不過是一種心理投射，也就是說支持某個人僅因為其反對某個人，而不是說話者多么高明，任何一個人，不管多么缺乏常識與專業背景，只要站在街口大喊一聲“打倒開發商”，都會收到同樣的效果。
仔細分析，就會發覺這些街頭理論家有兩大特點。
一是將矛頭主要對準市場與商人。
為什么他們有意忽略“廣東省省情調查研究中心針對單位自建房問題開展調查，近70%受訪者擔心這會造成不公和腐敗”，有意忽略北京鐵路局自建經濟適用房分配前兩個月有四對夫婦為分房離婚的現實，而支持明顯倒退的單位集資建房呢？答曰，能夠消除開發商的暴利；再答曰，能夠增加市場供給。也就是說，他們承認房地產市場矛盾是供需矛盾，但市場矛盾的成因是開發商無良。為什么政策屢屢出臺而房價反而越漲越高，答曰，官商勾結，官員遭到開發商的賄賂———按此邏輯，只要把所有的商人都處置了，那房地產市場就天下太平了。而如何解決供需矛盾呢？答曰，取消開發商，增加單位經濟適用房建設。在他們眼里，單位經濟適用房是充分利用社會資源的手段。為什么不喜歡公平得多的個人集資建房？答曰，現在不具有可行性。
第二個特點是不對數據與政策的實際效果進行認真總結。我國房地產的一級市場掌握在政府手中，二級市場掌握在開發商手中，三級市場掌握在購房者手中。房地產商囤積土地分為幾種情況，或者一級市場未經規劃審批，或者拆遷進展緩慢，或者政策多變規劃不得不二度、三度修改，導致土地遲遲不能進入二級市場進入開發建設。開發商將為此付出資金部分沉淀的成本。當然大多數情況下，對于資金鏈不太緊張的開發商這是有利的，因為土地一級市場的拍賣價格近些年幾倍上漲，而商人設定房價時，一定會按照目前的土地價格而不是幾年前的土地價格來定價。
政府多推地塊多建廉租房的民心工程，曾在上世紀90年代讓香港樓市急墜60%。而反觀內地，拍賣所得的地價款項此前一直在預算外流動，也就是說，沒有人知道土地財政有多少用于公共交通，有多少用于廉租房建設，每年增加多少廉租房來滿足城市化進程的需要。這同樣讓街頭理論家稱心，他們揀其所需的數據得出自己預先設定的結論。
最能維護民眾利益的是社會穩定、經濟向上、股市繁榮、房地產穩定，房價下降應與公共財政預算的公開、新的市場經濟增長點的培育同步。否則，街頭理論家對于開發商的詛咒將同時落到購房者、投資者與民眾頭上，由于承受力的不同，普通民眾將成為最大的受害者。 |
|
|
|
|
|
|
|