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7月14日，香港警方的商業罪案科訛騙案調查組A隊，前往恒基地產的總部搜查，成為轟動香港社會的新聞，因為恒基地產的老板，是香港頂級富豪、人稱“四叔”的李兆基，警方要調查的是恒基地產推出的豪宅“天匯”，涉嫌人為托市。
恒基旗下位于港島西半山的豪宅天匯，去年10月創出復式單位每平方米大約70萬港元的世界紀錄。其后買家申請延期交易，恒基隨即宣布售出的24個單位，有20個毀約，不過恒基只按合約沒收5％的定金1．33億元，放棄追討約10億港元的差價。此事經媒體披露，引起各方關注，因為香港的樓市買賣合約規定，買賣雙方已經簽署了臨時合約之后，一方毀約就不僅要付5％的定金，還要支付相當于樓價10％的差價，如果不付，一定會被另一方追究乃至于告上法庭，像天匯的豪宅，牽涉到的金額數以十億計，發展商居然不向毀約的買家按合約收罰金，實在是非常奇怪的事情。
在香港，通常在買賣雙方簽署臨時合約之后，一方毀約的原因不外乎：買家事后覺得價錢太高，即使賠錢也要毀約；賣家覺得價錢還會再漲，寧可損失定金和差價也要毀約，以期賣得更高的價錢；買家無力支付余款，被迫毀約。無論哪一種情況，被毀約的一方一定會追究毀約方。恒基地產不追討毀約金的情況，經媒體廣泛報道之后，香港特區政府也介入了。政府地政總署質疑恒基只沒收5％定金的做法“不尋常”，多次去信恒基要求解釋，恒基地產也多次向政府復信作了解釋，并且在報紙刊登廣告，為自己不沒收毀約方的差價辯護。
警方沒有公布針對恒基地產的調查方向，因為是在辦案，警方有權不公布細節。香港資深大律師湯家驊認為，《證券及期貨條例》列明，任何人若發放虛假或誤導性消息，導致他人在股票市場作出交易即屬違法，關鍵在于恒基在首次售樓的當日宣布了24個單位成交后，是否披露了所有資料，例如是否清楚告訴公眾買家有權不買，“如果講清楚，對市民影響是不是相當不同？”但他也指出，物業單位交易要舉證造假存在難度，因為地產市場沒有相關條文，只能通過一《刑事罪行條例》監管。天匯事件中，執法部門能夠最接近引用的是《偷竊條例》下的訛騙及欺詐罪，“難處是要證明被告有犯罪意圖，有心騙人，以及要找到蒙受訛騙欺詐的對象，在天匯事件中，明顯的不是24個天價單位買家，而是指地產市場其他買家”。
香港媒體一致期望執法部門包括警方能迅速及深入調查事件，并在有較清晰調查結果或有進一步行動后向公眾作交代。這也反映了近年來香港社會對于“地產霸權”的反感日益加深。長期以來香港的大地產商與政府的高地價政策呼應，造成了香港私人住宅的高樓價。
另一方面，香港輿論普遍認為，保持香港投資市場的公平公正十分重要，任何刻意以虛假或問題交易托市的行為都不能輕輕放過。從政治上看，確保企業能堅守公平公正的游戲規則辦事是香港的核心價值，是香港獨特的制度優勢。任何蓄意破壞公平交易原則，破壞公平公正程序的做法都是在削弱香港的核心價值，損害香港的制度優勢。從經濟上來看，通過不尋常、不正當手法托市會使市場出現重大的虛假資訊，會扭曲市場價格，影響買家及投資者的判斷，導致他們作出錯誤的決定。當市場出現人為托市，令成交及成交價看來不斷創高峰時，原來抱觀望或審慎態度的買家便可能改變態度，變得踴躍入市，甚至出現恐慌性購入的情緒，不顧一切入市。受到這樣的心理轉變驅使，原來熾熱的樓市或股市將會更熾熱，催生更大的投資泡沫，驅使更多資金流進有關市場。然而，人為托市造成的泡沫無法持久，當泡沫爆破時，企業、私人投資者的資金便會付之東流，因市場扭曲而過度膨脹的行業必然大量收縮，形成巨大的資源浪費與損失，香港社會的幾次經濟危機都由此產生。 |