|
中行率先上調房貸利率之后，其他銀行房貸利率上調大概也只是一個時間早晚問題。
與提高首付、三套房停貸等不同，對存量房貸上調利率，會對包括房奴在內的現有供房者產生直接影響，有人可能會選擇提前還貸，更多的人則只能咬牙堅持，甚至因此出現還貸困難，生活越發陷入困境。
筆者記得很清楚，2008年10月27日，國家出臺新政——房貸七折優惠利率，各銀行又是要客戶申請、又是要資信審核；然而，現在要上調利率了，卻只需一紙通知就自動上調了。
同樣的問題，利益不一樣積極性就是不一樣啊。按照中行的說法，按揭貸款一般每兩年檢討一次利率方式。換言之，雖然當時簽的是七折利率，但時間只能管兩年，兩年之后，銀行想幾折就幾折，除非提前還貸，否則消費者幾乎沒有選擇的余地。
這樣的合同條款是否公平？是否屬“霸王條款”？我們暫且不去評述，因為銀行畢竟是緊跟國家調控樓市的需要，才做出這樣的調整，具有配合政府工作的政策合理性。
問題在于，調控樓市要打擊的是投機炒房者，而不是眉毛胡子一把抓，甭管自住還是投資一律上調利率。否則，在民眾看來，就難免會有借調控樓市之名趁火打劫之虞。
國家相關部門在解釋房地產新政時，明確提到：“在努力增加普通商品住房供應的同時，著重加強需求管理，實行更為嚴格的差別化信貸和稅收政策，抑制投資投機性購房，進一步加強市場監管，并鼓勵自住型和改善型需求。”
由此可以看出，當前的樓市調控，一個重要的任務就是要將住房從投機炒作品回歸為生活必需品，要利用各種政策手段將投機者最大程度從樓市驅逐出去，從而滿足普通公眾最為基本的住房需求。因此，打擊投機客與保護真需求應該是調控樓市的硬幣兩面，而絕對不能不加區別地一概嚴打。
可是，銀行房貸利率調整卻分明告訴我們這樣的信息：說是打擊投機客，可所有的房奴一律未能幸免遭罪，為了給炒客抹去一點灰，反倒讓房奴跟著掉下一層皮。
當初是不加甄別，讓投機者輕松享受與普通購房者一樣甚至更優惠的利率政策；現在又是不加甄別，讓房奴們無奈承擔與投機客一樣甚至更沉重的利息負擔。刺激消費與調控樓市，雖然方向相反，卻是再一次讓試過的錯一錯再錯。唯一的區別只在于：刺激消費時，受傷的是想當房奴而不得的人；而調控樓市時，受傷的則是暫時坐穩了房奴的人。
為何無論何種情況下，受傷的總是那些具有真實住房需求的普通購房者？制定政策時避免誤傷普通民眾真就如此之難嗎？
事實上，本輪調控會否延續此前“越調越漲”、“短跌長漲”的慣例，目前誰也不敢打包票，而房奴們將要為此付出的新增利息支出，卻幾乎是肯定的。
對他們來說，多付利息的代價，到頭來甚至連為調控做貢獻都算不上，而很有可能純粹給銀行做貢獻而已。那么，這樣的房貸新政，是不是與調控政策相違背了呢？ |