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| 內(nèi)地房市年中或出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn) |
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| 2010-02-26 作者:舒時(shí) 李潮文 來源:第一財(cái)經(jīng)日報(bào) |
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評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾昨天發(fā)布對2010年內(nèi)地房地產(chǎn)市場看法，該機(jī)構(gòu)認(rèn)為，政府的調(diào)控性措施使得房市有價(jià)格下調(diào)的壓力，下調(diào)的轉(zhuǎn)折點(diǎn)或于年中出現(xiàn)，但整體來說，不會(huì)像2008年至2009年年初那樣大幅度地下調(diào)，因此對今年房市，該機(jī)構(gòu)維持“中性評(píng)級(jí)”。但因房地產(chǎn)開發(fā)公司早幾年發(fā)行的高息債券到期等問題，在2011年至2013年內(nèi)地房市或集中爆發(fā)危機(jī)。
評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)普爾企業(yè)評(píng)級(jí)副董事符蓓在電話會(huì)議中表示，2010年中國政府為降溫房地產(chǎn)業(yè)而逐步出臺(tái)多項(xiàng)措施，目標(biāo)旨在控制資金流以及投機(jī)性活動(dòng)。中央的調(diào)控措施可能對樓價(jià)有調(diào)整的壓力。今年1月份數(shù)據(jù)顯示，內(nèi)地房地產(chǎn)成交量按月下降，其中北京地區(qū)的成交量下跌15%，但樓價(jià)持續(xù)上升。
符蓓預(yù)期，內(nèi)地房地產(chǎn)市場或于年中出現(xiàn)轉(zhuǎn)折點(diǎn)。“住宅供應(yīng)量上升可能加劇競爭，政府的多項(xiàng)措施(如限制貸款發(fā)放和加息)可能降低需求。因此，部分企業(yè)的增速可能將放緩，并購活動(dòng)將升溫。”她指出，這些措施包括保障性住房等，對總體需求都會(huì)帶來影響。
標(biāo)普沒有預(yù)測具體的調(diào)整幅度，但指波動(dòng)性會(huì)小于2008年及2009年上半年。“當(dāng)時(shí)是20%到30%，我預(yù)計(jì)這次會(huì)小一些。”符蓓認(rèn)為，在2010年內(nèi)地樓市政策將繼續(xù)遵循審慎的原則，而不少發(fā)展商在過去兩年已吸取下跌教訓(xùn)，資產(chǎn)負(fù)債表均較以往健康。
雖然目前一、二線城市住房成交量明顯下降，標(biāo)準(zhǔn)普爾大中華區(qū)資深董事曾怡景補(bǔ)充指出，一線城市熱門地段以及有高鐵等新的交通網(wǎng)絡(luò)的地方，房價(jià)將得到支持，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較高，上海世博會(huì)、廣州亞運(yùn)會(huì)也將對相應(yīng)地區(qū)樓價(jià)提供支持。
“因此2010年我們維持對房地產(chǎn)業(yè)的中性展望。”
同時(shí)，標(biāo)普預(yù)計(jì)今年的負(fù)面評(píng)級(jí)變動(dòng)數(shù)量將減少。過去兩年，標(biāo)普已經(jīng)下調(diào)不少發(fā)展商的信貸評(píng)級(jí)，現(xiàn)評(píng)級(jí)水平可反映目前情況，另外發(fā)展商的資金亦見好轉(zhuǎn)，再融資風(fēng)險(xiǎn)降低而且不少發(fā)展商銷售數(shù)據(jù)強(qiáng)勁，然而上調(diào)評(píng)級(jí)步伐或不會(huì)如市場預(yù)期般快。
標(biāo)普指出，在2011到2013年間可能迎來新一輪資金壓力。符蓓指出，許多公司在2007年前后大肆發(fā)行融資債券，這些高息債券大多在2011到2013年到期，這有可能觸發(fā)下一波融資潮，引起內(nèi)地房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性危機(jī)的集中爆發(fā)。
同時(shí)，近年頻頻有公司高價(jià)購買地塊，符蓓指出，一些規(guī)模較小的公司可能因此走入財(cái)務(wù)困境。
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