最近，小產(chǎn)權(quán)房問題成為社會關(guān)注的焦點。國土資源部提出的關(guān)于“小產(chǎn)權(quán)房”的處理報告目前已上交國務院。報告明確對小產(chǎn)權(quán)房的處理原則：新發(fā)生的小產(chǎn)權(quán)房一定要嚴肅查處；歷史形成的，要根據(jù)情況妥善處理；決不能讓開發(fā)商在小產(chǎn)權(quán)房中占到便宜。而廣州市國土資源和房屋管理局制訂和發(fā)布規(guī)定：如違規(guī)買賣“小產(chǎn)權(quán)房”被查實，購房款將被沒收。
盡管小產(chǎn)權(quán)房一直戴著“不合法”的腳鐐，但它依然快速發(fā)展起來。據(jù)報道，小產(chǎn)權(quán)房的住宅目前總體上已相當于我國城鎮(zhèn)住宅的40%以上，并且，發(fā)展勢頭迅猛。
目前，有關(guān)部門認定小產(chǎn)權(quán)房銷售不合法依據(jù)的是《城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條和第四十四條的規(guī)定，而這部法律并未涵蓋農(nóng)村。廣州市國土資源和房屋管理局沒收小產(chǎn)權(quán)房購房款的做法，可能存在著濫用權(quán)力的嫌疑。
小產(chǎn)權(quán)房熱銷，從根源來看，是政府住房保障責任沒有盡到導致的最直接結(jié)果。1998年7月3日，《國務院關(guān)于進一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設的通知》（即23號文）下發(fā)，文件明確提出：“建立和完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應體系。”但是，我國至今未能建立起系統(tǒng)的住房保障體系。根據(jù)原建設部的通報，截至2006年4月，全國尚有70個地級以上城市尚未實施廉租住房制度。
由于保障性住房缺位，住房供應單一，形成了商品房一手遮天的局面，在這種強勢壟斷之下，房價持續(xù)飛漲，民眾的住房壓力倍增。小產(chǎn)權(quán)房正是在這一背景下涌現(xiàn)的。
小產(chǎn)權(quán)房之所以便宜，根本原因在于：一、它不包含拿地過程中所支付的灰色成本，而只是土地本身的成本。二、它不包含土地被人為抬高的虛價部分，比如，“地王”帶動起來的土地溢價。三、小產(chǎn)權(quán)房不包含開發(fā)商攫取的巨額暴利部分，而只是相對合理的利潤——之所以用“合理”作為前提，是因為，小產(chǎn)權(quán)房的建造者所獲取的絕對收益也是非常之大的。四、小產(chǎn)權(quán)房中不包含不合理的稅費成本。
應該認識到，小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展，乃是政府在住房保障問題上的職責缺位或不作為催生出來的，倘若政府加大社會保障性住房的供應，比如，加大推出比小產(chǎn)權(quán)房更便宜的經(jīng)濟適用房，小產(chǎn)權(quán)房的競爭優(yōu)勢(310368基金凈值,基金吧)就不復存在，小產(chǎn)權(quán)房自然就會逐漸退出歷史的舞臺。否則，在目前房價高高在上，遠遠超出民眾的購買力的大背景下，一味采取壓制的辦法，不能難以取得效果，還可能適得其反，引發(fā)危害社會穩(wěn)定的事情發(fā)生。
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