土地拍賣過程中，灰色交易普遍存在。業內人士稱，企業為了拿地，“沒有一個不行賄”。地王現象背后存在弄虛作假、地方政府與開發商利益分成的真相。（8月16日《華夏時報》）
“地王現象背后存在弄虛作假、地方政府與開發商利益分成的真相”，這句話若不是出自開發商之口，讓人難以置信。萬科集團董
事長王石更是明言道：“現在不行賄成了過街的老鼠，行賄反而成了英雄了。”過去善良的民眾只隱約感到地產商瘋狂囤地、爭當地王，是在玩一場資本游戲，現在看來，這背后隱藏更多的貓膩。
和這個炎熱夏天同樣火爆的，是發燒的土地市場。地產商開始紅了眼睛在大江南北、長城內外爭搶土地，叫板之激烈、競爭之慘烈，幾乎到了白熱化地步。據統計，截止6月底，恒大、碧桂園、綠地等10大地產寡頭囤積土地超過3萬平方米，相當于全國每年開發規模的一半。
別以為地產商不顧一切高價拿地是大腦沖動的結果，有人還以廣州為例，說是2007年產生的27塊區域性“地王”，到現在還有20塊閑置，開發商如此做派是失去理性的行為。其實，商人無利不起早，他們不會賠本賺吆喝。透視和解析地產商“拿地戰略”的背后，不難發現他們操縱市場的手段玩得多么高明和精巧。
其一，他們囤“地”居奇，以時間換價格，營造房價高升預期。其二，低廉的競得成本讓開發商能夠更加自如的選擇開發與不開發。以廣州市2007年未開發土地中總價最高的中萊投資有限公司的土地為例，這塊地盡管拍出了44億多元的天價，但是最初的定金卻只有8000萬，占整個地價的不到2%。所謂的競標價格，幾乎就是數字游戲。其三，以“地王”帶動周邊地區自己開發的其他樓盤升值。以廣州“城建地產”為例，2009年6月，該公司以1.5萬的均價拿下了CBD珠江新城的一塊土地，成為新地王。隨后周邊樓盤應聲而漲，這其中也包括城建地產的項目星匯云錦，僅此項目，城建地產就憑空多賺了2個億，而它拿下的地王總價也不過3.45億。其四，是擴大公司市值最捷徑的渠道。對那些準備上市或者已經上市的開發商而言，高價屯地是其擴大市值和影響力最簡單最直接的方式，迅疾達到資產高估、市值膨脹的目的。其五，對于開發企業來說，必須手里有地、有項目，才能維持運行成本、才能繼續融資。今年極其寬松的信貸環境，給他們大開融資方便之門，地產商“不差錢”的結果，必然是到處“圈地”。
最核心和本質的問題，是地產商違法違規的風險幾乎等于零，可以忽略不計，導致地產商搶地有恃無恐，膽大包天。《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《閑置土地處置辦法》等法律和規章都明確規定，滿2年未動工開發的土地，政府可以無償收回土地使用權。然而，廣州只收回了中萊公司的處理，對其他的企業都“網開一面”。其實，中萊公司早就“人去樓空”、“名存實亡”，有關部門只是在打一只“死老虎”。
更為嚴重的是，一些地方政府和地產商進行合謀，千方百計推動土地“發燒”。目前地產商拿地主要是通過三種方式，第一是招拍掛，第二是收購項目，第三種是在一級市場跟政府合作開發。第三種是貓膩最多的,而不了解內幕的人根本想象不出應該如何操作。這種方式是源于很多地方政府沒錢搞建設，以招商引資的名義，讓企業先出資搞市政工程配套設施建設,或是吸引大的開發商進駐,政府再拿地給開發商作為回報。政府和地產商雙方會提前簽好協議，約定一個土地保底價，假如拍賣的保底價是4000元/平米，但最后實際拍賣價格是7000元的話，如果仍是該開發商拍得土地，政府便將3000元差價歸還；若由其他開發商拍得,這3000元的差價，便按比例分成，多數情況是政府與開發商四六或三七，甚至五五分的。你看你看，政府就是這樣豐富了“土地財政”，地產商則是這樣賺得盆滿缽滿。而房價，則是節節攀升，青云直上，直至斷絕了普通市民購房的奢望，樓市成了富人的賭場和投機、投資者的斂財工具。
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