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隨著京城天價地王一個個拍出，京城樓市進(jìn)入新一輪飆漲。北京市統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，自3月份以來，北京新建住宅價格已連續(xù)4個月上漲。截至6月份，四環(huán)路以內(nèi)新建住宅期房均價為16967元/平米，比一季度上漲1843元，成為漲幅最高的區(qū)域。
據(jù)《新京報》報道，京城剛性需求一族已被逼到五環(huán)外。調(diào)查顯示，京城500個在售項目，均價在萬元左右/平方米的項目僅30多個，而且?guī)缀跞课挥谕ㄖ荨㈨樍x、大興等郊區(qū)。
但近日，隨著五環(huán)外一系列新開樓盤價格的確定，上述剛性需求所能支付的萬元左右樓盤，也在迅速減少，如剛剛確定開盤價格的遠(yuǎn)洋一方二期，位于管莊，均價達(dá)到13000元/平方米，位于西五環(huán)外的融景城，銷售報價12000元/平方米，而位于北五環(huán)外的潤澤悅溪，目前價格更是達(dá)到驚人的16000元/平方米，比年初的8800元/平方米翻了一番。五環(huán)外的主流價格，已經(jīng)達(dá)到13000元/平方米！
正如有購房人所言，從萬元左右到13000左右，90平米的房子首付多出來近10萬，無論如何也買不起了；以前是某個區(qū)域買不起，現(xiàn)在是哪個地方也買不起了。剛性需求已完全被逐出當(dāng)前的樓市。
一季度至今的這一輪樓市復(fù)蘇，本是多重刺激內(nèi)需舉措所激活；寬松的信貸及交易稅費的減免，給自住性購買人群帶來了不少優(yōu)惠。然而隨著信貸資金的天量放出，通脹預(yù)期加劇，部分資金流入樓市，房地產(chǎn)資產(chǎn)也被認(rèn)為是最好的防通脹工具；另一方面，實體經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的情況下，投資渠道偏窄，樓市尤其是一線城市的高檔住宅和別墅，成為內(nèi)地富豪們的資金避險地，上半年的成交數(shù)據(jù)均顯示，京城城中豪宅和別墅成交大幅提升。
如果說一季度的小陽春是剛性需求的釋放和支撐，那么當(dāng)前樓市的主流價格已經(jīng)完全超過了此類需求的購買力，甚至，將改善性需求也排除在外。這一輪刺激剛性需求和改善性需求、拉動內(nèi)需的動力已然消失，而靠信貸和投機支撐的樓市蘊含泡沫和風(fēng)險。
一個常識是，在任何一個地方，房地產(chǎn)市場都不可能靠高端住宅支撐下去，一個健康的房地產(chǎn)市場其供應(yīng)結(jié)構(gòu)應(yīng)該是多元的，尤應(yīng)以中低檔為主。
另一方面，剛性需求人群，往往是那些進(jìn)入社會不久、事業(yè)和家庭都處于初始階段的年輕人，如果高房價逼得他們在這個城市無處安身，或者勉強進(jìn)場背上沉重的月供負(fù)擔(dān)，對于整個城市的發(fā)展來說，未必是好事。
唯今之計，是限制信貸資金進(jìn)入樓市，收緊二套房貸，將投機需求擠出樓市；同時，快速調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，是加大中低檔房的土地供應(yīng)，給人們“將來市場上還有很多可購買的房屋”的預(yù)期。否則，樓市的擊鼓傳花游戲，總有玩不下去的時候。 |