盡管大暑拉近了我國東西部地區的酷熱程度，但這一自然節氣卻無法扭轉樓市在兩個地區的冷熱不均。
這幾天，中國樓市發出了一組極不對稱的信號。當代表東部樓市指標性數據的杭州“地王”被具有國企背景的地產商收入囊中，并宣布“地王”在江浙一帶回歸時，代表西部地產指標性數據的甘肅等八省的商業物業銷售面積，卻出現30%的歷史性同比降幅。這一“陰陽兩隔”的現象，已明顯劃出了樓市“東熱西冷”的分水嶺。
在房地產業發展本來就不平衡的情況下，出現跨度和熱度如此之大的差距并不是什么好現象。這將預示：中國樓市的風險不僅僅在于“地王”頻出對房價的推高，不僅僅在于那些經濟相對發達城市囤地數量的增加，也在于中西部地區的銷售繼續遭遇“雪藏”，甚至出現某種“價升量跌”的“向東式”追風。這種東西部之間的冷熱不均，可能讓政策制定者對下一步調控的走向和力道把握更加猶豫不決。
我們知道，樓市“東熱西冷”的現象存有兩大微妙因素。如繼續維持寬松的信貸環境，東部地區的樓市建設和開工量必然上升，從而蘊藏著房價快漲的更大風險。如收緊信貸的口子，那么西部地區仍在醞釀的樓市“慢熱”將被無情扼殺，使更多的資本和資金流入東部，從而出現一二線城市熱，三四線城市冷的不利局面。這就是中央政府至今還沒有對樓市表態的原因，同時也可看出各方在對待這“一冷一熱”中的意見分歧。
然而，樓市“東熱西冷”的這道分水嶺，已經開始加速公共地產、民生地產這架天平的傾斜。在經濟相對發達的東部地區，樓市充裕的資金和地王的不計成本，勢必會蓋出更多高端地產和奢侈項目，這些項目離低收入人群越來越遠。經濟相對落后的西部地區，其商業物業的估值無疑將出現更大的衰退，并引發住宅產業投資和銷售的不暢。這無疑將誘發樓市出現更大的區域分化和貧富分化。這是一個以民生地產為導向的國度不愿意看到的痛楚。
以目前的綜合數據看，不僅西部的能源新貴、企業家群體、利益集團三股“住宅購買力”更多地流入了東部地區，西部尚有更多國企和地產商在展開“跨界經營”，重新展開對東部地區的拿地、拍地，甚至或明或暗地參股和影響一線城市的樓市。這樣的局面，并不利于東部地區樓市的健康成長。
風險更大的是，一些過去在西部地區投資的東部地產商，也正調整計劃，抽出資本、人力重新回到高地價和高房價的東部密集型地區，并向東部一些大城市的衛星城加快囤地和開發角力。這同時會使地產商的資金流，包括游資和快錢，向東部少數城市擁擠。在這一輪“東熱西冷”后，這一地區無疑將出現一批銷售壓力更大的樓盤，最終很可能導致當地房地產業的新一輪扎堆直至出現危機。
面對樓市“東熱西冷”的預警，高層必須加大對中西部地區保障性住房的投入，嚴防那些本來建設廉租房的資金暗渡陳倉，以各種不同形式轉向或流入東部地區。維持不好東、西部地區的房地產業平衡，不僅將影響到樓市的區域性協調關系，還有可能讓住宅的不公問題在社會上蔓延，最終導致出現連政策層本身都難以控制的局面。（作者系《中國房地產報》副總編輯兼執行主編）
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