在強調嚴格執行二套房貸政策后，中央或將再出“殺手”平抑高房價。消息人士透露，國家稅務總局正計劃在2010年前出臺物業稅的可操作方案，集成現行的土地、房屋等相關稅費，但暫時不會將土地出讓金納入物業稅范圍，所有收入仍歸地方財政。中央財經大學稅務學院副院長劉桓接受采訪時表示，物業稅“實轉”已無太大障礙，一旦推出，料將率先在商業地產推行。
按常理講，在經濟尚未走出低谷的當下，房價原本也應呈下降態勢。可是，現實卻是，房價如同“豬堅強”一樣堅挺。基于此，國家職能部門將推出物業稅，來平息居高不下的房價。
然而，筆者認為，雖然國家出臺物業稅是大勢所趨，但要讓它承擔平抑高房價的重任，乃一廂情愿。正如網友所言：“指望物業稅來遏制虛高的房價，無疑是關公戰秦瓊。”
首先，物業稅與房價的本質屬性不同。物業稅是一個稅種，它的征收最后要納入財政的盤子，屬于公共財政范疇。而房價則屬于市場經濟的范疇，商品房的價格是由市場供求關系主宰的，由于現在是一個買方市場，需求量是剛性的，潛在購房者規模異常龐大，所以，從這個意義上講，即便征收物業稅，也無法改變供求關系，進而也無法改變價格。顯然，倘若用物業稅這個本屬于公共財政范疇的制度安排，來抑制高房價，與其本質特征嚴重背離。
其次，開征物業稅，極有可能掀起新一輪圈地運動，進而會繼續抬高房價。就目前透露的種種跡象表明，今后即將開征的物業稅的稅率，很可能不是1%，就是0.8%。這意味著，由于未來的物業稅的稅率較低，持有土地需要交納的物業稅與飛升的房價相比不過是毛毛雨。因此，開發商會進一步擁有土地囤積，這也是當下許多開發商搶地的內在因素。從最近央企業頻戴地王桂冠，就印證了這點：譬如，在北京，先有成都中澤摘走奧運村鄉“雙料”地王；隨后中化方興不甘示弱，40.6億元拿下廣渠路15號地
(論壇 相冊 戶型 樣板間
地圖搜索)，創造北京地王的“新紀錄”。類似圈地運動，不僅嚴重擾亂了房地產市場，也會加劇房價的進一步上揚。
更為重要的是，由于土地出讓金不會納入物業稅范圍，會讓經濟負擔最終轉嫁到購房者身上。就目前而言，在房地產開發領域，“五花八門”的租、費以及各種稅，早已讓開發商不堪重負，尤其是相當一部分收費與土地出讓金結伴出生。現在，如果土地出讓金不納入物業稅的范疇，倘若物業稅征收前，不進行一次徹底的稅、費、租整合，這些依賴土地出讓金龐大寄生體仍舊存在，收費標準只能是有增無減，最終還將會被轉嫁到購房者身上。如此以來，物業稅實際上就變成一個新添的稅種，而不是對現行房地產稅、費、租的清理“瘦身”，房價無疑也將因此會持續上漲。
|
|