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房價對地價跟漲不跟跌是怎樣煉成的
    2009-07-15    徐光木    來源:南方都市報
　　國土部同時公布了兩份針對當前土地市場的報告。報告透露，今年上半年全國土地市場招拍掛出讓價款總額為3499.09億元，同比減少16.2%，而平均價格則下跌了28.4%。而且，全國105個監測城市的平均地價水平依然處于下行通道，同比下降了0.88%。與之形成鮮明對比的是，自今年3月份以來，全國70個大中城市房價已經連續4個月環比上漲。(《第一財經日報》7月14日)

　　地價和房價是什么關系？打一個既形象又膾炙人口的比方，地價好比是國際原油價格，而房價則好比是國內成品油價格，我們早就習慣和看穿了國內成品油價的跟漲不跟跌。地價大跌，房價卻巋然不動也是這么回事，犯不著大驚小怪。現在的問題是，房地產并不像石油行業一樣是壟斷行業，房價對地價跟漲不跟跌是怎樣煉成的呢？
　　從房產商的口中，我們從前得到的是這樣的信息：地價是房價的最主要組成部分，房價下不去，是因為地價下不來。現在，我們終于知道我們過去是被房產商們忽悠了，地價雖然是房價的一個大頭，但真正左右房價的，并不是地價本身，而是房產商們愿不愿意降低。換句話說，在許多時候，地價只是充當了高房價的冒死鬼，被開發商給利用了。就好像我們的石油巨頭們過去總在說國內油價要與國際油價接軌，所以油價持續大幅上漲，現在當國內油價已經超過美國的時候，他們就全成了啞巴。個中原因，人們其實心知肚明。
　　也許有人會說，地價和房價是有間隔期的，間隔期就是商品房的建設周期。因為土地因素作為房價成本中重要的一環，歷來與房價互為因果，開發商買地價格上漲，未來開發出來的房子多半漲價；而房價上漲的預期一旦形成，也會刺激開發商爭搶土地，進而推動土地價格上漲。現在問題就出來了，房價在去年達到頂峰，國家開始有意識地下調地價的時候，按理說房價會形成下跌的預期，可事實是，房價在經歷了短暫的徘徊后，又進入了另一個上漲期(全國70個大中城市房價已經連續4個月環比上漲)。
　　地價的持續下跌沒能催生房價將下跌的預期效果，而是產生相反的作用，這當然不是地價下跌所能夠解釋的。那么，房價背后的操盤手到底是誰呢？如果我們的記性不是太壞的話，很容易聯想到去年底房價預期走低時候的地方政府態度，各地不是想方設法讓房價回歸理性，而是打著擴大內需，擺脫金融危機的借口實施“救市”，比如購房入戶，降低購房首付及稅率等等，而現在呢，房價又起來了，他們又都開始“沉默是金”。房價是比石油更加關乎民生的問題，商品房定價體系不建立，價格組成不透明，房價問題必將激發遠比油價強烈得多的爭論甚至社會問題，地方政府房價“能漲不能跌”的心理定位不解除，地價跌得再多，也是在向開發商讓利，而無法讓老百姓受益。
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