上周(5月25日-31日)房地產市場成交總量環比下跌，除個別城市外，全國主要城市中多數城市成交出現下滑；成交價格則漲跌互現，但調整幅度較小。有關專家表示，應注意的是，當前房地產市場仍面臨著價格過高、供應不足和通脹預期三大隱憂(6月4日
新華網)。
去年以來，樓市成交量大舉下滑被稱為房市低迷不振的表現之一。然而，成交量下滑的主要原因是買和賣兩方出現了問題，從賣方看并不缺房子，主要是購買力減弱，購房者下降。而中國市場并缺少潛在購房者，住房的硬性需求很大。一句話不是買者不愿買，而是高房價讓購買方買不起。高房價擋住了購買力的實現。按理說，成交量下滑，市場清淡，買者寥寥，房價理應下降，然而，重點城市的房價仍然居高不下。原因何在？開發商依靠過去樓市暴漲積累的雄厚財富在死抗著房價不降。
說起“供應不足”隱患，筆者倍感驚訝。新京報4日報道說，截至4月底，北京現房空置面積達到1395萬平方米，同比增長36%，其中住宅面積487.6萬平方米，同比增長28%。2日，北京市統計局新聞發言人于秀琴表示，按照2008年現房住宅成交量看，這些空置住宅現房至少要2年半才能消化。一邊房價居高不下、空置房2年半才能消化，一邊卻“供應不足”。這個謎團如何解開？其實稍加分析，就會真相大白。這種亂局和隱患是開發商一手導演而已。自建自購自買自退或花錢雇傭老頭老太太扮演購房客，造成樓市虛假繁榮、虛假上漲，引誘不明真相的普通百姓拿出血汗錢加入購買行列，然后，開發商自己或者雇傭之人迅速退房抽身，最終達到了高房價銷售的目的。這是當前退房潮的主要原因。開發商不惜重金雇人假買房，不惜付出手續費自建自購，最終通過退房抽身、脫身，其實開發商從中能夠牟取很多利益和好處：套取了銀行按揭貸款，緩解了資金流緊張狀態；營造了樓市虛假繁榮的景象，引誘了許多購買者上鉤；大量不明真相的購房者加入，使得開發商以及雇來的假購房假按揭貸款者成功脫身，實現高價銷售、牟取暴利的目的。退房潮背后套牢的是普通購買者；退房潮有可能給銀行按揭貸款帶來巨大風險隱患。“供應不足”實為假象，開發商如此導演的目的昭然若揭。
許多專家的通脹預期越來越高，原因主要是世界各國特別是西方國家實行的低利率甚至零利率政策以及大規模的直接投資已經使得流動性又開始泛濫，在不看好實體經濟的前提下，資金都進入了股市、樓市、期市、黃金市場。近期，股市、大宗商品市場又開始出現過熱苗頭。在這種情況下，人們預期房價未來上漲也不過分。但是，開發商放大了這個“通脹預期”概念，與國際投行里應外合，過分夸大中國房價未來的升勢。結果是，國際投行趁機出貨走人，開發商維持了高房價，取得了高額利潤。唯獨蒙在鼓里的普通百姓被高房價套牢。
國家絕不能無視目前房地產的亂象，對于擾亂市場的雇人假買賣、假按揭以及開發商自建自購自退房，有可能釀成金融風險的情況要堅決查處和處理。要出臺強力措施促使開發商降低存量房，降價銷售，激活市場。強化過去一系列遏制樓市投機的政策執行力度。切實保證中國房地產市場健康、平穩發展。 |
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