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警惕房地產(chǎn)泡沫卷土重來
    2009-05-07    張敬偉    來源:廣州日報
    4月29日深圳兩塊居住用地以8億元的高價拍出，這是時隔五個月深圳首度推出居住用地。同時，上海青浦一地塊受到10余家開發(fā)商的追捧，最終拍出5.6億元高價，溢價82%。（5月6日《中國證券報》）
    一線城市的地產(chǎn)商重現(xiàn)“搶地”，被輿論評價為土地市場“融冰”，一度蟄伏的地產(chǎn)商似乎又王者歸來。
    3、4月份披露的房市數(shù)據(jù)看，京、滬、穗、深等地的房市呈現(xiàn)出“暖洋洋”之勢。但這種熱火的房市場景能維持多久依然是未知數(shù)。人們擔(dān)憂的是，開發(fā)商搶地會形成對消費者的誤導(dǎo)，讓公眾誤以為房市真的重現(xiàn)2007年的“繁榮景象”，從而帶來新一輪的房地產(chǎn)泡沫。而一些地方政府恐怕又會執(zhí)著于地產(chǎn)商“搶地”所帶來的政績效應(yīng)，將之視作提高經(jīng)濟發(fā)展水平的催化劑，從而對其泡沫風(fēng)險缺乏足夠的警惕。
    房市是把雙刃劍，從目前看，中國房市帶來的教訓(xùn)多于經(jīng)驗。在商品房空置率依然處于高位，房奴還沒有解套的市場語境下，地產(chǎn)商搶地既讓人擔(dān)心也讓人懷疑。
    諷刺的是，在房市“小陽春”的時候，有媒體曝出“諸多樓盤退房數(shù)目大于出售數(shù)目”，給熱鬧的樓市潑了一盆冷水。評價中國的房地產(chǎn)市場是否健康發(fā)展，既不能看短期的房市走向，也不能以房地產(chǎn)商的搶地為基準。關(guān)鍵還是要看政府能否和開發(fā)商撇清利益關(guān)系，公開土地成本，拋卻嚴重依賴房地產(chǎn)業(yè)的政績意識，回歸公平本位。一句話，政策面明朗，房市才有前途。
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